广东全省公积金平均贷款发放率61%

　　广东全省公积金平均贷款发放率61%

 

　　继央行房贷新政出台后，三部委马不停蹄又出台新的公积金新政策，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（以下简称《通知》），要求各地降低公积金门槛，支持购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工、取消强制保险等收费，并指明只要连缴6个月就能申请贷款，实行异地互认等。广东省住建厅有关负责人回复南方日报记者表示，此次新政很具体细致，会尽快转发给各市各部门，要求各市尽快在年底以前贯彻落实。记者了解到，梅州、惠州和广州三市都将很快执行取消强制保险的制度。

　　全省公积金平均发放率61%

　　根据广东省住建厅提供的数据，截至2013年12月，全省公积金缴存人数1100万，缴存总额6100亿元，缴存余额2600亿元，贷款余额1600亿元，全省平均贷款发放率61%。

　　省住建厅解释，目前全省贷款发放率61%主要是因为深圳从2010年12月起才正式实行公积金制度。深圳经济发达，资金归集量较大，但发放公积金贷款的时间较短，因此贷款发放率较低，从而拉低了全省的平均数。刨除深圳来看，全省公积金贷款发放率71%。个别城市如广州，在80%左右。

　　 “因为公积金除了要满足职工购房贷款需要，也要满足公积金提取（备付金）的需要，因此如果贷款发放率过高，资金流动性就会受影响。比如广州公积金新政的一大原因就是资金吃紧。”上述负责人表示，贷款发放率如果到85%就会偏紧，广东全省除深圳外71%的贷款发放率处于一个比较健康合理的状态。

　　梅州惠州广州取消强制保险或担保

　　目前，全省21个地级以上市中，18个市办理公积金贷款已不需强制购买保险，但广州、惠州、梅州依然强制市民办理保险或担保。

　　就在8月，住建部发出通知，将在全国开展公积金服务专项督查，要求降低中间费用，取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。为此，省住建厅与还没有取消强制保险的3个市进行了研究。梅州市住房公积金管理中心已取消住房公积金贷款购房强制保险，今后不再收取其他担保费用。惠州市也取消了住房公积金个人住房贷款保险、公证费、新房评估费三项费用。

　　事实上，近日广州市住房公积金管理委员会在《广州市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》中也提到要“取消强制保险业务，由借款人自愿选择抵押或保证的担保方式”。

　　据测算，以广州为例，上述政策落实后，在广州公积金贷款80万元可至少省下约1.4万元相关费用。

　　珠三角八市已实现互贷

　　《通知》中最受关注的一条是推进公积金异地使用，实现异地互认、转移接续。今后，在工作地缴存的公积金，可用于异地购房贷款。事实上，2008年，为促进珠三角一体化，由广州市牵头，珠三角除深圳外8市签订了公积金互贷协议。是国内较早推进公积金互贷的地区之一。

　　客观来看，公积金互贷手续较为繁复，各市公积金政策不同也导致异地贷款额度往往受限，再加上近年房地产调控对异地购房的限制，因此公积金异地互贷的规模并不大。接近监管层的人士分析认为，要推进公积金异地互认，需要各地在制定落地细则时考虑与其他城市的对接，此外，如住房信息联网等配套也需要及时跟进才利于监管。（记者　卢轶 黄倩蔚）（来源： 南方日报）