广东楼市下半年促销力度或加大

蔡穗声

　　广东楼市下半年促销力度或加大

 

　　“上半年广东省楼市出现销售面积、销售金额双双大幅下降,但楼价跌幅仅0.6%,开发商的促销收到一定成效。”昨日,广东省房地产行业协会发布《2014年上半年广东房地产市场分析报告》,透露上半年全省楼市运行情况,该报告认为,由于居民购房意愿偏低,楼市短期内难以复苏,而受到行业资金偏紧影响,预计下半年开发商促销力度将加大。广东省房协会长蔡穗声表示,目前正是限购、限价退出的时机。

 

　　报告显示,上半年广东商品房销售面积3846.00万平方米,同比下降8.9%;销售额3510.94亿元,同比下降8.4%。商品房销售面积、销售额的同比降幅比第一季度分别扩大0.7和2.9个百分点,但比4月、5月份有所收窄,初现企稳征兆。虽然今年第一、二季度商品房销售面积同比分别下降9.4%和8.2%,但与近年同期比较,仍处于历史同期次高水平,反映出当前总体成交量尚处高位。

 

　　从商品住宅市场看,上半年全省销售面积、销售额分别为3406.56万平方米和2885.12亿元,同比下降11.1%和11.6%;销售均价8469元/平方米,同比略降0.6%。数据显示,随着市场促销力度加大,第二季度住宅销售量呈逐步回升态势。其中,6月的销售均价8037元/平方米,为年内最低水平,而当月销售面积却创下新高,反映了市场促销行为收效明显。

 

　　该报告认为,下半年住宅市场面临较大的竞争压力,强强联合、跨界发展等创新行为将日渐活跃,以住宅开发销售为主的传统模式也将逐步转型,进而促使房地产业发展结构的优化调整。

 

　　■专访

 

　　省房协会长:房地产还有几十年黄金时期

 

　　●市场走势 市场低迷是限购退出的好时机

 

　　面对楼价下行的趋势,蔡穗声认为,目前楼市较为低迷,政府或会逐渐有序退出限价限购政策。因为在楼市低迷期所带来的副作用会相对低一些。如果过了这个时机,房价高涨的时候退出,就可能会促使房价更加高涨。

 

　　在蔡穗声看来,市场应成为配置资源的基础手段,让市场机制更好地发挥,这需要“在房价长期调控机制上下功夫、做文章”,最终建立健康的房地产市场。因此,政府应该建设好调控房价的长效机制和落实保障房。

 

　　●买房时机

 

　　提倡年轻人租房

 

　　蔡穗声认为,商品房有双重属性,一是消费属性,二是投资属性,“如果没有投资欲望及能力,就不要去买房,可以选择租房。”提及房地产租赁市场,他指出目前市场还不够完善,政府应该完善、健全、培育,同时他提倡年轻人租房。

 

　　●以房养老

 

　　不一定要把房子留给孩子

 

　　问及养老产业,蔡穗声指出养老地产、养老社区等应大力推进,但不能按以往的经验照搬。老年人不一定想购买产权,因为他们大多无需投资,所以涉及租赁。现实情况是合同法中关于租赁期限的认定尚不明晰。另外,要考虑到老年人的服务需求如何安排。

 

　　什么人群才适合以房养老?对此,蔡穗声表示,养老有多种途径和方式,不一定要留下房子给孩子。以房养老是以抵押方式把资产盘活,可以使老年人享受生活。

 

　　●旅游地产

 

　　不能只圈地卖房子

 

　　近年来旅游地产异军突起,但很多开发商只圈地卖楼,导致度假盘空置率超高。蔡穗声指出,“旅游地产是要把旅游搞起来,而不是圈地卖地产。卖房不是第一位,而应借旅游帮助当地经济搞起来。”

 

　　蔡穗声表示:“有人认为房地产的黄金十年过去了,以后形势没有这么好了。我的看法恰恰相反,今后依然是黄金时期,而且不只是十年,而是几十年,但方式是不同的,可以是工业地产、教育地产等,不是只靠卖房。”在蔡穗声看来,过去十年,房地产发展是处于初级阶段,现在应转变生产方式,改变过去的粗放式增长。（记者 陈齐）