东莞商业公寓连续3周零供应

　　东莞商业公寓连续3周零供应

 

　　据研究机构统计，截至上周末（12月15日），东莞商业公寓已连续3周零供应。

 

　　对此，有业内人士表示，商业公寓一时断供并不算什么，对市场的影响极小，因为其存量很大，消费者的可选择面也比较大。“相反，需要担心的是，东莞商业公寓存量过大，去库存压力也比较大。目前，商业公寓走货艰难，如果不是地段特别好，想要卖得好就要在价格方面让利。”

 

　　近期，东莞天气降温，商业公寓市场似乎也随之进入了冬季。

 

　　据优房超·瑞城搜统计数据显示，截至上周末，东莞商业公寓已连续3周（2019年11月25日-12月1日、12月2日-8日、12月9日-15日）零供应。

 

　　甚至，时间再往前推两三周，东莞商业公寓供应依旧疲软不力。优房超·瑞城搜统计数据显示，2019年11月18日-24日，全市商业公寓供应108套；11月11日-17日，供应315套；11月4日-10日，供应459套，随着时间的推移，呈逐周下跌之势。

 

　　“商业公寓一时断供并不算什么，它不像洋房，可选择面小。实际上，目前东莞商业公寓存量过大，去库存压力也比较大。”合富研究院高级分析师李兴旺坦言。

 

　　据东莞中原战略研究中心统计数据显示，截至2019年11月30日，全市商业公寓库存约85.2万平方米，按照过去12个月的去化速度测算，消化周期约为15.02个月。

 

　　李兴旺告诉记者，东莞商业公寓库存过大是历史遗留问题。“前几年东莞批的地商业比重过大，而商业一般只能做商铺、写字楼以及公寓，相对商铺和写字楼，开发商还不如做公寓。当然，现在商业公寓也不好卖了。”

 

　　东莞中原战略发展中心总经理车德锐表示，商业公寓虽然不限购、不限贷，但是它首付需5成，月供最长只有10年，升值较住宅慢，转手税费还比较高，因此市场对它的投资热度在下降。

 

　　李兴旺表示，东莞商业公寓还有一个问题，那就是很多都不在商务区，只有少数在商务区或者地铁口旁。“这就导致附近居家的客户不会买，而有需求的白领又不在附近。”

 

　　“因此，目前东莞商业公寓市场出现两极分化，中心区域、有轨道交通的，成交效果较好；而一些位置较差的，则销售困难。”车德锐表示，从去年起，受大环境影响，客户投资信心就已开始下降，这就导致商业公寓成交走低，价格也就随之下行压力大增。

 

　　“目前，商业公寓走货艰难，如果不是地段特别好，想要卖得好就要在价格方面让利。”李兴旺说道。 

 

　　记者了解到，近期卖得最好的商业公寓项目是卓越·弥敦道。该项目位于石碣镇崇焕大道与刘沙南路交汇处，紧邻主城区，建筑面积约35-58平方米复式精装商业公寓均价仅约14000元/平方米左右。（来源：i东莞）