东莞拟调整住宅维修资金交存标准

　　东莞拟调整住宅维修资金交存标准

 

　　今后，住宅专项维修资金的交存标准或有新变化。8月13日，记者从市住房和城乡建设局获悉，该局发布《东莞市住宅专项维修资金管理办法（第二次征求意见稿）》，公开征求公众意见。

 

　　其中，征求意见稿最大的变化是，住宅专项维修资金的交存标准，由市维修资金中心根据本市住宅建筑安装工程每平方米造价的5%确定、公布首期住宅专项维修资金每平方米建筑面积交存标准，并适时调整。这意味着，我市住宅专项维修资金的交存标准将会上涨。

 

　　目前，东莞维修资金的交存标准按建筑面积计算，其中住宅40元/平方米、非住宅50元/平方米。其中，住宅包含别墅，非住宅包括住宅小区内的写字楼、商铺和拥有产权的车位等。

 

　　市住宅专项维修资金中心相关工作人员介绍，该标准自2009年执行至今，业主在使用维修资金出现了不少新情况。另一方面，2014年8月颁布实施的《东莞市住宅专项维修资金管理办法》，将于今年8月到期。

 

　　该工作人员举例称，一个楼龄相对较长的小区，申请住宅专项维修资金更换老旧电梯后，住宅专项维修资金所剩无几。后续小区出现外墙脱落等问题时，再度申请使用便出现资金缺口的现象。

 

　　因电梯问题申请使用住宅专项维修资金的申请占比较多。“10份申请中，约有5份是与电梯问题相关。”该工作人员坦陈，如果某小区维修资金余额已经低于30%的法定续筹金额标准，小区业主需要续交，但续交工作的执行难度更大。

 

　　征求意见稿第七条提出，市维修资金中心应当根据本市住宅建筑安装工程每平方米造价的5%确定、公布首期住宅专项维修资金每平方米建筑面积交存标准，并适时调整。

 

　　这一交存标准是有据可依的。该工作人员介绍，早在2007年颁布实施的《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令[2007]第165号）明确，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。而东莞，为了降低业主负担，交存标准取了最低值5%。

 

　　那么，东莞住宅建筑安装工程每平方米造价标准如何界定？市住宅维修资金中心工作人员说，东莞的建筑安装工程每平方米造价，将由市建设工程造价管理站进行评定，同时该中心参考其他城市的建筑工程造价成本。

 

　　以广州为例，目前广州的维修资金交存标准根据物业建筑安装工程每平方米造价的5％确定，有电梯的高层住宅交存标准为105元/平方米。 

 

　　珠海方面明确，业主应当按照其拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金。其中，首期物业专项维修资金的交存标准：未配置电梯的住宅物业交存标准为70元/平方米；配置电梯的住宅物业交存标准为90元/平方米；非住宅物业交存标准为100元/平方米。

 

　　市住宅专项维修资金中心工作人员举例称，按照东莞现行标准，一套100平方米的住宅，市民需缴纳4000元维修资金。执行新规后，若按东莞维修资金交存标准为80元/平方米，这笔资金将涨至8000元。（来源：i东莞）