东莞万江在售房将推小户型
目前，东莞万江在售房源主要为大户型产品，中小户型房源较少，这让不少刚需置业者及首改置业者头痛不已。不过，这种局面有望随着深业欧景城和尚书悦府加推小户型或公寓新品而有所改善。
买家声音：万江片区难觅中小户型
“最近我跑了很多万江楼盘，售楼员推荐的大多是140平方米以上的大户型，总价基本上都接近甚至超过100万元，哪里买得起！开发商为什么不多建一些小户型，来照顾我们这些普通的购房者？”近日，在深业欧景城临时营销中心，正在咨询楼盘信息的简先生抱怨道，自己来自湖南，在东莞已打拼6年，目前在一家广告公司工作，“我想在东莞安个家，户型小点没关系，生活方便就行，但没想到现在小户型这么难找。”
无独有偶，打算今年五一与女友结婚的市民贺先生，最近也在为忙着买婚房而头疼，“因为出来工作时间不长，手头并不是特别宽裕，首付最多只能拿出20多万元。考虑到今后父母可能会来看望自己，所以希望能买套小三房单位。”然而，在万江片区转悠了大半个月，贺先生却找不到想要的户型，这让他很无奈。“看了这么多楼盘，就没几家卖中小户型的。有个别楼盘在售小户型产品，但户型都不是很好。”
在尚书悦府销售中心看盘的市民殷小姐也表示，目前自己在万江从事销售岗位，由于是单身女性，所以只想买一套40多平方米的小户型或公寓产品。但找了近两个月，还没有找到心仪的产品。
记者走访：在售户型大多超140平米
连日来，记者走访万江片区各大在售楼盘发现，尽管目前万江在售楼盘有10个左右，但小户型房源或公寓产品却少之又少。绝大部分楼盘都在售大户型单位，面积大部分在140平方米以上，100平方米以下的户型较少见，且还有多个项目在推美墅或纯别墅产品。
“我们的小户型、高层洋房都卖完了。”当记者表示想购买小户型时，深业欧景城售楼员表示，该项目目前在推32栋和33栋140～190平方米大户型美墅，享受开盘9.4折优惠。不过，未来两个月内将会有全新公寓推出，合计100多套，户型为40～90平方米的二至三房。
“如果看中了就要赶紧认筹，现在这种刚需户型很畅销。”在尚书悦府营销中心，一名售楼员向记者表示，因为刚需户型在城区比较紧缺，尚书悦府一面市就受到了购房者的热捧。一期200多套房源已基本售罄。目前，项目二期5～8号楼3月16日已开始接受认筹，截至3月18日已有100多名客户前来认筹，预计均价在8800元/平方米左右。
而在万江其它在售楼盘中，记者也较少发现小户型或公寓产品的身影。除了恒大帝景在售89～95平方米精装户型外，其它项目都主要在推大户型。例如富通圣堤雅在售180～210平方米大平层，北大资源御湾加推273平方米纯双拼别墅，滨江公馆荣御馆在售面积200多平方米的复式豪宅以及江边美墅，葡萄庄园则在售226～285平方米的联排、双拼别墅，且仅剩少量现楼在售。
片区后市：两项目将推出刚需产品
不过，万江这种小户型紧缺的局面将很快得到一定程度的缓解。接下来，万江将有两个楼盘计划推出小户型产品，满足刚需购房者的需求。目前，其中一个楼盘已启动认筹。
据悉，尚书悦府二期5～8号楼产品已于3月16日开始接受认筹，产品主要包括76平方米的两房和90平方米的三房。而且相对于城区其它刚需楼盘来说，其价格优势是比较明显的。“均价估计不会超过8800元/平方米。”该楼盘售楼员告诉记者。
而深业欧景城未来也将推出全新公寓，面积在40多～70多平方米之间，共有100多套产品，预计将在近两个月内推出。
记者踩盘
恒大帝景
项目地址：万江区拔蛟窝社区莞穗大道南侧
最新动态：89～95平方米新品首付仅6万元起。
实地探访：项目地处深穗经济大动脉莞穗大道旁，占据着优越的地理位置，拥有便捷的交通网络。社区内有精心打造的世界级皇家园林，并着力打造1.2万平方米的顶级恒大剧城等优势配套，逾3万平方米的欧式风情商业街，包含购物、娱乐、办公等多种功能，真正引入国际生活。
据恒大帝景售楼员介绍，随着万江区的发展，项目附近将建成万江区新行政中心，配合一系列的城市升级配套资源，如学校、超市、医院等，将成为东莞最富有发展潜力的新城区域之一，未来升值潜力较大。其中，项目最大的卖点是恒大的品牌优势，且带精装出售。未来随着万江区的发展，这里必然还会有另一番风味。
记者在样板房实际感受到，虽然面积不算太大，但房屋内布局合理，层次分明，空间利用率极高；窗户视眼开阔，装修精美，时尚却不失典雅，大气却不失玲珑，适合当今不同层次人们的购房需求。
随后记者还注意到，项目离蛟窝公交站台不到100米，有公交车61路、63路、64路、65路、67路、73路在此站停靠。同时，项目周边还有多种市政资源，以及醇熟的生活配套：好亦多、嘉荣超市、明泰家居广场、华南MALL生活城、麦德龙等。
深业欧景城
项目地址：万江区环城路(内)与港口大道交汇处
最新动态：在推140～190平方米大户型美墅；预计在两月内推出40~70多平方米户型。
实地探访：走在深业欧景城小区内，感觉非常温馨：绿树丛中，有不少指示路标，还有翩翩起舞的天鹅等园林小品，迎接归家的业主。
据介绍，项目整体规划以西班牙欧式风情休闲步行街为景观主轴，旨在营造花园式情景小区。小区出入口恢弘，内部别墅典雅，园林清幽，分区管理，一片豪宅气象。目前已有业主入住。据工作人员介绍，本月会加推一批特价美墅，目前在推的为32栋和33栋140～190平方米大户型美墅，享受开盘9.4折优惠；17栋全新的公寓合计100多套，户型为40～70多平方米的一至两房产品，预计将在两个月内推出。
深业欧景城总占地面积约12万平方米，总建面约25万平方米，容积率为1.6，由19栋采用后现代西班牙设计风格的高层物业及15栋古典西班牙风格的多层电梯洋房组成，以三至四房为主，拥有10万平方米西班牙风情园林。园区采用台地与缓坡结合，乔灌木并举、花草相间的巧妙构思，不仅遮阳、吸热、减噪，而且四季变化丰富，观赏、实用效果俱佳。
