东莞首座城市级奥莱启幕 龙湾项目5月31日试营业 16万㎡综合体重构商业生态

 

　　在粤港澳大湾区核心城市群激烈角逐商业制高点的背景下，东莞商业版图迎来标志性事件。总商业体量达16万平方米的龙湾奥特莱斯正式官宣：5月31日启动试运营，6月14日全面开业。这座被冠以"奥莱生活+"概念的超级综合体，以颠覆性商业逻辑切入东莞核心商圈，其选址战略与业态组合或将改写区域商业竞争格局。

 

　　项目精准卡位万江街道黄金三角区，距在建地铁1号线曲海站直线距离不足300米，形成覆盖广深高速、环城西路等五条交通动脉的"15分钟都市消费圈"。值得关注的是，项目规划预留了与轨道交通的地下商业接驳通道，这种"轨道+商业"的TOD开发模式在东莞尚属首例，其带来的日均3-5万潜在客流转化能力，成为投资方布局的重要砝码。

 

　　品牌矩阵呈现"双核驱动"特征：国际奢侈品牌与本土头部企业形成战略联盟。GUCCI、PRADA、BURBERRY三大顶奢品牌以组合店形式入驻，开创华南地区奥莱业态先例；运动潮流板块则集结Nike、adidas等七大国际运动品牌，其中New Era区域首店将引入限量版商品首发机制。本土阵营中，影儿时尚会所携旗下五大设计师品牌打造华南最大集合店，而占地5000㎡的雅戈尔智能定制中心，则瞄准大湾区高端商务定制市场。

 

　　项目最大爆点在于体验业态的"超配"打法：占地1.5万㎡的华夏CINITY影城配置华南首个LED巨幕厅，大娱海棠电玩城引入VR竞速赛车等20项前沿设备。更值得关注的是V5体育中心的战略布局——内含NBA标准篮球馆及击剑训练基地，这种"商业+体育"的跨界融合，或将激活东莞夜间经济新增长极。

 

　　运营团队提出的"四维商业模型"颇具行业启示：价格维度执行"全年3-5折刚性折扣体系"；空间维度打造"沉浸式街区+盒子mall"复合形态；时间维度实行"早十晚十"14小时超长营业；服务维度推出"五公里免费极速达"物流体系。项目负责人透露，已与东莞台商协会达成战略合作，计划落地跨境保税展销专区。

 

　　这座斥资23亿元打造的奥莱综合体，其野心不止于传统商业。顶层规划的4500㎡创客空间已签约深圳三家科创孵化器，地下一层设置的城市候机楼直通广州白云机场，这种"商业+产业+交通"的生态闭环，或将催化东莞商业地产进入4.0时代。随着试运营临近，东莞商业市场能否消化如此大体量新物种，仍有待时间检验。（完）