东莞长租公寓市场新动态：长短租结合成新趋势

 

随着租赁市场竞争的加剧，东莞长租公寓市场出现了一种新的变化趋势。为了应对市场挑战并提高经营效益，原本专注于长期租赁（通常为6个月以上）的公寓企业开始探索并实施短租甚至日租业务，这一策略不仅吸引了更多类型的租户，也有效减少了房间空置率，同时提升了企业的盈利能力。

 

多家长租公寓企业已开始提供灵活的租赁选项，以适应不同客户群体的需求。例如，莞寓推出的“候鸟短租”服务，允许租户以月为单位进行租赁，最短租期为1个月，并针对签约1至2个月的租户提供单间或一房一厅的最低8折优惠。此外，莞寓还特别推出了针对春节期间的家庭团聚短租优惠，鼓励用户将家人接来东莞过年，享受更多的居住空间和优惠价格。

 

魔方公寓东莞则推出了“短租月付”服务，在银丰店和西平地铁站店均有所提供，满足短期居住需求。泊寓东莞更是推出了“年末商旅短租三大权益”，包括针对考研学生的短租考研房优惠、针对出差和旅行用户的连住套餐优惠以及提前预定折扣优惠。中原地产研究院执行院长车德锐指出，长租公寓采取长短租结合的模式，可以在长期租约不足时通过短租弥补收入缺口，有效降低空置率。从盈利角度看，短租通常具有更高的毛利，有助于提升整体经营效益。以城家公寓东莞万科松山湖科学城店为例，通过长短租结合，其年总收入从纯年租的734万元增加到了1068万元，增长了45%。

 

尽管长短租结合模式显示出良好的经济效益，但日租业务的开展也带来了新的挑战。车德锐分析，日租业务的核心卖点是提供比酒店更便宜的价格，但同时需要提供类似酒店的全周期服务，包括保洁、布草、管家、安保和前台服务等，这将大大增加企业的管理难度和运营成本。长租公寓在做日租业务前需要考虑几个关键问题：首先是如何在保持盈利水平不高的前提下，通过提高人房比来控制人工成本；其次是长租公寓通常依赖自有渠道或中介机构获客，而日租业务销售频率高，十分依赖在线旅游平台（OTA）；最后是长租客户和日租客户在需求、服务和消费习惯上存在显著差异，需要有针对性的服务策略。

多位业内人士表示，长租公寓企业开展短租和日租业务已成为一种市场趋势，包括万科泊寓、龙湖冠寓等大品牌也已加入这一行列。随着时间的推移和经营的日渐成熟，预计这些企业将能够有效处理长短租差异带来的各种问题，进一步优化其租赁模式和服务体系。

 

莞讯网观点：东莞长租公寓市场的新变化表明，企业正积极应对市场挑战，通过创新租赁模式提高竞争力和经营效益。长短租结合的模式尤其在提高房间利用率和增加收入方面显示出明显优势，尽管日租业务带来了新的管理和服务挑战，但随着企业运营的日渐成熟，这些问题有望得到有效解决。未来，长租公寓市场将继续朝着更加灵活和多样化的方向发展。