东莞楼市动态：一手房市场平淡二手楼市活跃

 

 

莞讯网12月9日消息 据东莞市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）官网发布信息显示，上周（2024年12月2日-8日）东莞一手住宅市场表现平淡，而二手住宅市场则表现出色，成交量价齐升。

 

上周东莞一手住宅实际网签套数约为402套，环比减少8%。市场整体促销氛围延续平淡，主要以一口价、特惠房源等常规活动为主。部分项目针对滞销房源加大了促销力度或通过渠道涨佣刺激成交，如南城恒兆公馆大四房，总价330多万元起，成交限时送5年物业费；虎门和府建筑面积约129-192平方米户型，佣金翻倍到15万-20万元。

 

与此同时，不少尾盘余货不多价格小幅上涨，进入慢销状态，特别此前热销的大牌项目余货不多，陆续开始回收折扣。例如，华润置地东莞公司旗下四盘价格全线上调，东莞悦府在售房源上调100万元/套，旗峰润府、松湖润府、滨海润府在售房源全部上调2%；万江龙湾的万科中天·世纪水岸建筑面积约89平方米户型，已全面收回20万元折扣。

 

市住建局数据显示，上周东莞一手住宅新增供应挂零，以消化前几周的批量供应为主。上周全市仅1个旧盘加推，即东城华润置地·旗峰润府加推2号楼建筑面积约95-149平方米新品。

 

相比之下，上周东莞二手住宅市场表现活跃。网签987套，环比增加30%，再度刷新年内单周最高纪录。网签面积为109868.333平方米，环比增加35%；网签均价为16448元/平方米，环比微涨2%。

 

业内人士分析认为，上周二手住宅网签的爆发主要是由于住房交易税收新政正式实施，首周二手住宅网签集中。新政对市场产生了积极作用，未来随着交易周期不断缩短，二手房价格整体趋于稳定的概率将大大增加。

 

合富研究院高级分析师李兴旺表示，未来东莞楼市将受到住房交易税收新政的持续影响。随着新政的深入实施，预计二手房市场将继续保持活跃，而一手房市场则可能维持当前的平淡态势。

 

瑞城搜研究院总经理王斌认为，尽管12月首周促销力度有小幅提升，多数项目延续特价房促销政策，推出双十二购房特惠和年终特惠，但整体市场成交保持低位运行趋势，东莞一手楼市氛围仍然较为平淡。

 

莞讯网观点：东莞楼市上周呈现出“一冷一热”的态势，一手房市场促销氛围平淡，成交量下滑，而二手房市场则因税收新政的实施而成交量价齐升。未来，随着新政效果的逐步显现，东莞二手房市场有望继续保持稳定活跃的发展态势，而一手房市场则可能需要更多时间来适应新的市场环境。