住建部、财政部联合部署加速城中村改造，扩围至近300个地级市

近日，住房城乡建设部与财政部联合印发通知，宣布将加快落实城中村改造工作，并显著扩大政策支持范围至全国近300个地级及以上城市。此举标志着政府在推进城市更新和提升居民生活质量方面的决心与力度进一步加大。

 

政策背景与目标

 

住房城乡建设部部长的倪虹在国务院新闻办公室的发布会上提出了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳，其中之一便是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。倪虹强调，这些新增项目主要针对条件成熟且可通过政策支持提前实施的项目。

 

城中村改造的迫切性与扩展

 

城中村普遍存在安全隐患多、居住环境差等问题，群众改造意愿强烈。据调查，全国35个大城市中就有约170万套需要改造的城中村，全国城市中需要改造的危旧房也有50万套。因此，本次通知明确将城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，扩展至近300个地级及以上城市。

 

货币化安置的推进

 

通知强调，各地应结合当地房地产市场情况，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造也可参照执行。货币化安置不仅可以更好地满足群众对房型、地点的自主选择需求，还有助于提高房屋安置效率，直接带动去化压力大的地级城市存量房消化，促进房地产市场的稳定。

 

资金支持与政策保障

 

为确保城中村改造项目的顺利进行，通知明确了多项资金支持政策。符合条件的项目可以获得地方政府专项债券支持，开发性、政策性金融机构提供的专项借款，以及相关税费优惠政策。同时，鼓励商业银行按市场化、法治化原则提供贷款。每个项目都需要制定完备的征收补偿方案和资金平衡方案，以规避地方政府债务风险，并保障群众合法权益。

 

市场影响与前景

 

据中指研究院测算，若按套均面积100平方米计算，100万套城中村和危旧房改造的货币化安置需求可带动约1亿平方米的住宅销售，对市场总量去化的贡献约为10%。这表明，城中村改造不仅有助于改善居民生活条件，还能有效刺激房地产市场，形成新的经济增长点。

 

城市更新与未来发展

 

当前，我国城市发展已进入城市更新的重要时期，从大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重，从外延粗放式发展转向内涵集约式发展。城中村改造作为城市更新的重要内容，已上升至国家战略层面，充分释放了新型城镇化的巨大潜力。

 

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莞讯网观点：此次住房城乡建设部与财政部联合部署的城中村改造扩围及货币化安置政策，是政府在城市更新和改善民生方面的重要举措。通过政策支持和资金保障，不仅能够改善城中村居民的居住条件，还能促进房地产市场的健康发展，为我国新型城镇化进程注入新的活力。未来，随着更多城中村改造项目的落地，将进一步释放城市发展潜力，提升城市整体品质。

 

 

表格：城中村改造政策概览，以上内容仅供参考，具体政策内容和实施细节以官方发布为准。