东莞楼市2024年10月量价走势分析

 

 

新房市场量价齐升，政策效应显著

 

2024年10月，东莞市一手洋房市场呈现出量价齐升的态势。据东莞市住房和城乡建设局数据显示，当月一手洋房网签5582套，环比大增72%，同比大增110%。这一显著增长主要受到华为湖岸花园“双限房”集中网签的影响，松山湖成为成交主力，网签3166套。此外，凤岗、东城、塘厦等10个镇街（园区）的网签套数也均超过百套。

 

网签面积方面，10月一手洋房网签面积为61.29万平方米，环比大增83%，同比大增116%。剔除特殊房源后，实际网签面积约为34.3万平方米，环比大增143%，同比大增65%。价格方面，一手洋房网签均价为24785元/平方米，环比微涨2%，同比下降15%。

合富研究院高级分析师李兴旺指出，自9月底以来，中央及地方连续出台利好政策，新政效果迅速显现，推动了10月楼市脉冲式复苏。中原地产研究院执行院长车德锐也表示，国庆假期期间促销项目增多，带动置业热潮，前期的观望客户大量转化，市场表现亮眼，使得“银十”转变为“金十”。

 

然而，多位业内人士分析认为，目前新房成交趋势呈现“前高后低”特征，增长动能略显不足，政策效应有转弱趋势。预计未来仍需出台更多利好政策，以持续巩固房地产市场的稳定健康发展。

 

二手房市场量升价跌，成交活跃

 

在二手房市场方面，2024年10月东莞二手住宅网签2413套，环比增加17%；网签面积为26.57万平方米，环比增加15%。然而，网签均价为15932元/平方米，环比下降3%。自年初以来，东莞二手住宅网签均价持续下滑。

瑞城搜研究院总经理王斌分析指出，10月东莞二手房成交量虽然上涨，但涨幅不及新房市场。一方面，二手房网签延迟时间较长，国庆假期成交尚未完全体现；另一方面，新房市场的火爆分流了部分二手成交。此外，国庆期间部分二手业主上调挂牌价格及临时返价，也影响了市场表现。

 

各镇街房价分化明显

 

从各镇街（园区）来看，2024年10月南城一手洋房网签均价最高，为44151元/平方米，而麻涌最低，为10750元/平方米。网签均价超5万元/平方米的镇街（园区）数量为0，4万-5万元/平方米区间有南城1个，3万-4万元/平方米区间有东城、松山湖高新区和滨海湾新区3个，2万-3万元/平方米区间有万江、长安等7个，1.5万-2万元/平方米区间有11个，1.5万元/平方米以下有11个。

 

市场展望与政策建议

 

尽管10月东莞楼市表现出一定的复苏迹象，但业内人士普遍认为市场增长动能不足，政策效应逐渐减弱。未来，为保持房地产市场的平稳健康发展，仍需出台更多实质性利好政策。同时，二手房市场虽然成交量有所上升，但价格持续下滑，显示市场仍存在不确定性。

 

综合来看，东莞楼市在政策刺激下短期内实现了量价齐升，但长期走势仍需观察。政府及相关部门应继续关注市场动态，适时调整政策，以促进房地产市场的持续健康发展。

 

本网观点：东莞楼市在2024年10月呈现出新房量价齐升、二手房量升价跌的分化态势，显示出政策效应和市场调整的双重影响。短期内，市场复苏迹象明显，但长期来看，仍需更多稳定市场的政策支持。同时，二手房市场的价格下滑也提醒相关部门，需关注市场供需关系的变化，适时出台措施，促进房地产市场的整体平衡。