东莞首宗旧改地块成功出让 东实数智谷二期加速推进​

 

　　8月25日，东莞市旗创产业投资有限公司以总价3731万元竞得大岭山镇大塘村编号2025WD001地块，标志着2025年东莞首宗旧改项目——东实·大岭山数智谷南地块二期正式摘牌。该项目由东实集团联合大岭山镇政府、大塘村集体以"政府+国企"模式协同推进，旨在盘活低效工业用地，打造高品质、低成本的产业空间，助力区域产业升级。

 

　　作为松山湖片区首个政企联合开发的产业空间项目，东实·大岭山数智谷总占地176.8亩，总建筑面积约39万平方米，总投资超14亿元。项目分南、北两个地块开发，其中南地块一期已于2024年8月摘地并启动建设，12月完成桩基础施工，2025年7月实现7栋厂房主体封顶，计划年底全面竣工。此次南地块二期摘牌，将进一步推动项目建设提速。

 

　　根据规划，项目重点引进"新一代电子信息产业、高端装备制造产业"两大战略性新兴产业，并布局"精密结构件产业、科研项目中试基地"两大特色产业，通过产业集聚助力大岭山镇实现制造业高质量发展。项目建成后，扣除补偿物业部分可申请100%分割销售，为企业提供灵活的资产配置方案。

 

　　值得注意的是，该项目属于东莞首批高品质、低成本产业空间试点，采用"微改造、强配套"开发策略。南地块二期改造范围23536.44平方米，现状涵盖工业、道路、绿化等多类用地，无需配建公共设施。根据政策，分割销售上限为工业生产用房总计容面积扣除补偿面积后的100%，具体比例以政府部门核定为准。

 

　　东实集团相关负责人表示，项目通过创新"国企主导+集体参与"的合作机制，既保障了村民权益，又实现了土地价值提升。目前南地块一期已进入收尾阶段，二期摘牌标志着项目全面进入开发快车道，预计将为区域导入超50家优质科技企业，年产值有望突破30亿元。