东莞柏地社区集装箱街区重构文旅经济新生态 年创收百万级潮流地标8月亮相

　　在东莞城市更新浪潮中，工业遗存正以颠覆性姿态重构空间价值。记者实地探访发现，樟木头镇柏地社区正以8000平方米闲置土地为画布，打造粤港澳大湾区首个全业态集装箱主题街区。该项目通过激活石马河流域生态资源，将废弃铁皮房与预制模块建筑技术融合，形成集科技互动装置、非遗文化展演、沉浸式消费场景于一体的新型文旅综合体，预计每年为集体经济贡献超百万元营收。

 

　　项目操盘团队向记者透露，街区规划深度解构Z世代消费逻辑，采用"模块化空间+场景化运营"双轮驱动模式。在硬件层面，翠河路沿线30余个定制化集装箱单元将承载智慧零售、数字艺术展、创客实验室等12种业态，其中2000平方米的科技娱乐广场配置全息投影舞台与AR实景游戏矩阵。软件运营方面，运营方采取"月月有爆点"的营销策略，除常规美食节、音乐节外，更计划引入国家级非遗麒麟舞驻场演出，并开发客家文化主题剧本杀产品线，实现传统文化IP的年轻化转译。

 

　　值得关注的是，该项目开创"三社联动"资产增值模式。通过对三社居民小组76间临街铺面实施建筑外立面艺术化改造，同步植入智慧安防系统和新能源充电桩，使片区物业租金实现30%溢价。社区党委书记蔡润雄向记者展示的财务模型显示，项目采用"保底分成"招商模式，头部商户需缴纳20万元品牌保证金，配合夜间经济专属动线设计，预计客流量峰值可达每日8000人次。目前已有大湾区15家网红品牌签署入驻协议，涵盖元宇宙体验馆、垂直农业餐厅等前沿业态。

 

　　城市规划专家指出，柏地社区的实践实质是城市微更新4.0版本。区别于传统商业地产开发，该项目通过集装箱建筑的低成本改造优势，实现土地效能三个月内提升400%，更创造性地将治水工程衍生的滨水空间转化为消费场域。据第三方评估机构测算，项目落成后周边三公里范围内将形成文旅消费集聚区，带动社区集体资产估值提升至1.2亿元，夜间经济规模有望突破年3000万元。

 

　　随着8月运营节点的临近，这个被标注为"百千万·NEWBOX"的改造工程正加速推进。项目团队透露，二期工程计划对社区存量铁皮房实施集装箱化改造，打造大湾区首个可移动商业综合体。在东莞万亿GDP城市能级支撑下，这场由工业模块引发的空间革命，或将重构珠三角文旅产业的底层逻辑。