东莞住宅楼盘新增住宅1290套 麻涌稳坐成交榜首

地产   来源:南方都市报  责任编辑:天下  2017-06-24 15:03
10楼盘新增住宅1290套 麻涌稳坐成交榜首

  东莞住宅成交连续数周呈现明显下降,上周成交不足千套。不过,麻涌等水乡片区形势大好,连续数周稳坐镇街销售榜首位。南都记者 陈奕启 摄

  上周,东莞全市住宅成交873套,跌破千套。自最严楼市调控以来,东莞楼市整体呈现出持续走低趋势。根据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞楼市量价均处于持续下跌,其中上周东莞住宅网签均价为16302元/㎡,环比下降8 .24%。从各镇街成交来看,水乡片仍是主力,而其中麻涌更是连续数周稳坐镇街成交榜首位。

  10个项目新增住宅1290套

  据东莞中原研究部监测数据显示,上周东莞有南部湾万科城、融创松湖澜园、万科珠江东岸等10个项目新增住宅13.72万㎡(1290套),新增面积环比上升1094 .72%,新增套数高达1290套,环比上升1051 .79%。从产品类型来看,本周新增的住宅依旧以中小面积的刚需产品为主,供应100套以上的多为品牌房企的项目。

  虽然供应走高,但是,成交量价均处于下跌通道。数据显示,东莞住宅网签成交873套,签约套数下降到不足1000套,环比下降18 .04%,成交面积8 .2 4万 ㎡ ,环 比 下 降24 .79%。从成交项目来看,成交排名前列多为品牌名企,签约量前10的项目中,仅碧桂园集团就6个,万科集团2个。

  从网签价格来看,上周东莞住宅网签均价16302元/㎡,环比下降8.24%,主要由于上周住宅签约大多为刚性需求的普通洋房和公寓,在住宅成交的873套里面,普通洋房占比55.56%,公寓占比31.04%,拉低了整体的成交均价。

  水乡片区较少有新货供应

  水乡片一直表现突出。根据优房超·瑞城搜数据显示,上周,水乡新城片区成交占比最大,为26%;成交环比环比上涨72%幅度最大,连续两周成交量上涨,万科·珠江东岸为最大功臣。麻涌则是水乡片的佼佼者,从近期数据显示,麻涌已经连续数周稳坐镇街成交榜首。上周,麻涌就以142套的成交量,以及1 .3万的成交均价,再次登上销售榜首。

  业内分析,一方面,水乡片区如洪梅、望牛墩等镇街较少新货供应,购房者选择性较小。另一方面,麻涌的房价相对于这些镇街,还是有一定竞争力,为东莞的价格洼地。

  与水乡片的广受关注相比,上周,滨海、城区、松山湖片区成交持续遇冷。据东莞中原研究部对东莞155个在售楼盘的认购量收集和汇总统计显示,继楼市推货高潮过后,上周推新项目寥寥无几,住宅认购量大幅骤降。上周连续几日阴雨天,客户出门看房购房意愿也大大降低,临深片区和松山湖片区项目认购量环比普遍缩水五成以上。另外,据中原研究部对东莞156个在售住宅项目监测显示,上周来访量依然处于下降通道,反映客户观望依旧。尤其受阴雨天气影响,临深片区项目来访量下滑最严重。但品牌项目如恒大江湾、碧桂园映月台、保利锦城等启动认筹活动仍然吸引了大量人气,反映客户购房回归理性,更注重品牌和品质,新品对客户仍有较大吸引力。

点击进入莞讯网首页>>

品牌介绍 | 广告服务 | 版权声明 | 联系我们 | 网站地图 | RSS订阅 | DMOZ目录
本站部分资料来源于互联网转载和网友发布,如侵犯您的权益,请联系我站客服,我们将尽快处理,谢谢合作!
Copyright © www.guannews.com Inc. All Rights Reserved.莞讯网
备案号: 粤ICP备13054447号
法律顾问:李小军律师 电话:13326865997
>