上半年公寓销量排行前十 7个楼盘集中在主城区

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2019-10-26 12:48:52
  上半年公寓销量排行前十 7个楼盘集中在主城区
 
  商业公寓在购房者眼中,更多的是投资属性。来自中原地产市场研究部的数据显示,今年上半年公寓销量排行榜前十名中,有7个楼盘来自主城区。毋庸置疑,主城区写字楼密集,公寓产品自然更受购房者青睐。但值得关注的是,在排行榜中第二名的是樟木头的公寓项目。 
 
  除了樟木头的公寓销售靠前,另一个现象也值得关注,樟木头有项目如今已将公寓产品取消装修,售价调至1.4万元/平方米-1.5万平方米,来以价换量,抢收客源。 
 
  记者深入市场了解得知,一些低门槛低总价的公寓产品,满足了部分群体的自住需求,除了投资属性,还有居住属性,这类产品在市场较吃香。 
 
  如今,东莞市新房成交均价已经连续迈上2万元/平方米,大部分镇街的成交均价超过1.5万元/平方米,也就是说,即便购买一套小两居的住宅,总价也在百万元之上。记者了解到,今年东莞不少公寓产品以赠送率高、单价比住宅产品低的优势,吸引了一批刚需一族。先把家安下来,今后再考虑改善,置业成本有限的购房者,会考虑购入公寓产品自住。 
 
  相比动辄需要50万元以上首付的住宅产品,位于樟木头的奥园城市天地项目,总价仅需60万元的两房公寓,购入门槛的确亲民不少,这也助推该项目成为上半年主城区外的公寓项目销售冠军。 
 
  记者了解到,在现今的住房供求关系下,公寓在一些区域扮演了类住宅的功能,填补了住宅产品的部分空白。上半年东莞公寓产品成交量排行前十的项目,有7个项目位于中心城区,其中位于写字楼密集区域的项目如总部基地一带的公寓产品成交量较多。
 
  排行榜中,位于樟木头的奥园城市天地以418套销量排名第二,同时也是镇街公寓产品的上半年销量冠军。该项目共有5栋公寓产品,杨槐介绍,项目在今年上半年销量不错,产品推出市场后很快售罄。 
 
  记者到该项目现场了解到,该项目公寓产品因为户型设计好,实用率高,低总价等因素,获得了市场的青睐。如约40平方米的loft产品,总价约60万元,相当于首付30万元即可购入一套带装修的两房单位。50平方米设计成三房单位,也就是80万总价可购入一套三房单位,首付在40万元左右,亲民的购置门槛吸引了不少置业者。 
 
  在记者走访樟木头奥园城市天地项目时,三位组团前来的50来岁的女性置业者正好在现场参观样板房,他们向记者介绍,他们均来自香港,来樟木头是想给儿子儿媳妇购买一套婚房,因为一套层高4.5米面积40平方米左右的精装loft,单价1.6万元左右,产品总价约60万,首付大概30万元,两房设计,低购入门槛,再加上实用性高,让他们觉得供楼压力不大。因为交通便利,他们从香港过关,经深圳罗湖站乘坐广深和谐号,约25分钟即可停靠樟木头火车站,出站后约步行1500米,即可到达项目。 
 
  负责该项目的杨槐则说,项目有7成客户来自香港,这种低总价且带精装的小户型产品,正好满足他们改善生活或者为子女购置婚房的需求,且项目自带5000多平方米底商,且已经交予哥伦布商业集团运营管理,未来项目的商贸氛围,也成了吸引不少自住或投资客户的因素。 
 
  相比不少项目投资客户占比较高的情况,杨槐介绍,他们项目中的更多购买者会选择自住,“我们也引入了酒店托管公司,客户可以自助选择是否需要专业的公司进行托管,但目前在项目绝大部分货量已经售出的情况下,有签署托管意愿的不算多。“在交楼后预计更多的客户选择自住,这里交通方面,以建成的轨道交通为例,加上规划中1号线延长线帝豪花园站距离此800米,无论前往深圳还是香港,都比较便捷。” 
 
  “奥园城市天地,只是个案现象,因为香港客在东莞的购买力总量并不大。”合富研究院高级分析师李兴旺表示,不过,今年8月起东莞简化了港澳台居民在我市购房的相关资料,香港客在东莞购房将更加便利。 
 
  来自市统计局的数据显示,9月樟木头新建住宅签约均价为18193元/平方米,属于临深片区的樟木头,住宅产品价格相比凤岗、塘厦等镇街要低一些。 
 
  “目前樟木头有不少改善需求,其实樟木头的二手市场比较活跃,但是二手市场不少产品均是老式建筑,楼龄较老,无法满足当下人们对生活品质的更高追求,所以樟木头当下的一手楼盘,有不少来自当地的改善型置业者,或者是来自香港的首次置业者。”杨槐介绍,樟木头在售的新楼盘都有不错的景观资源,商业配套不断完善,未来会逐渐成为当地的新地标,这些片区未来将会不断成长起来。 
 
  这与樟木头便利的交通紧密相连。  
 
  在樟木头乘坐广深和谐号,一站就到了深圳。如果是近邻樟木头火车站的项目,步行小段路程后换乘轨道交通工具,非常方便。记者查询12306官网了解到,和谐号每12-18分钟一趟车次,从早上7时到晚上11时,全天共70多趟车次抵达深圳罗湖火车站。 
 
  此外,东莞樟木头镇地理位置比较特殊,三面环山,而且森林资源占比较大,并拥有三大自然森林公园。在《东莞市樟木头镇总体规划(2016-2030年)》中,樟木头镇旅游发展定位为“文化+休闲”国际幸福旅居小镇,通过生态旅居、文化旅居、商贸旅居、健康旅居等四大战略,打造国内旅居城镇化先行示范镇、珠江口东岸城市群旅居家园、东莞现代生态都市等特色名片。记者在走访樟木头多个楼盘项目时发现,不少项目均有不错的山景景观,片区内的住户想要出门爬山也有众多选择。 (来源:i东莞)
 

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