东莞住房贷款尚未暂停 住房贷款利率不低于基准

地产   来源:羊城晚报地方版  责任编辑:天下  2017-06-21 11:34

  近日,有媒体报道,东莞部分银行暂停商品房按揭贷款业务。笔者走访各大银行获悉,东莞住房贷款收紧,首套房贷款利率基本无折扣,但未出现停贷现象。

  住房贷款利率不低于基准

  近日,陈小姐从银行获得消息,其房贷利率无法打折,要按照基准利率执行。陈小姐告诉笔者,她两个月前便递交了资料,当时银行的首套房贷款利率是打9折,但贷款迟迟没有批下来,现在按照基准执行,总体还款额度增加了10多万元。

  笔者走访各大银行了解到,像陈小姐这样首套房贷按照基准利率执行的,已经算是不错了。目前,不少银行首套房贷款利率已经上浮5%-10%。一中介告诉笔者,现在的房贷利率是一天一个标准,首套房贷款前几天还是基准利率,现在就普遍上浮5%了。

  工商银行东莞分行工作人员表示,该行首套房贷款利率最高上浮5%,是否上浮是因人而异的,一方面是看客户本身的信用状况,另一方面看银行与楼盘的合作情况。

  而建设银行东莞市分行则回复,目前该行利率执行情况如下:一手房首套利率不低于基准利率,二套利率不低于基准利率1.1倍;二手房首套利率不低于基准利率1.05倍,二套利率不低于基准利率1.1倍。该行将根据市场情况适时做出调整。客户如有良好的征信记录,并在经办银行有较高的综合贡献,在银行申请房贷将比较顺利。

  据了解,由于银行与开发商签订长期合作,使得一手房贷款利率收紧有一定的缓冲期,而二手房贷款的利率则相对高一些。目前二手房贷款首套房利率上浮5%的现象较为普遍。

  住房贷款尚未暂停

  有媒体报道,东莞银行、平安银行、民生银行三家银行机构暂时停止住房按揭贷款。笔者通过采访了解到,目前并未有暂停按揭贷款的情况。

  对于暂停房贷业务的说法,平安银行回复,为提高按揭业务的审批效率,该行自2017年5月8日起,按揭贷款实行中行集中审批,该行按揭业务正常开展,客户如有需求,可向该行提出申请。另外,笔者获悉,其他两个银行也未暂停房贷。

  一银行工作人员告诉笔者,现在贷款需要排队,银行前几个月积压的贷款需要审批,贷款放缓,使得客户误解不放贷。另外,有些楼盘或中介为了提高效率,以“停贷”为由引导客户选择贷款银行。

  住房贷款虽然未暂停,但贷款利率提高,贷款审批速度放慢,使得购房者的购房成本提高。业内人士认为,房贷政策收紧有两个原因,一方面是银行资金紧张,银行一方面通过提高理财利率揽储,资金成本上升,贷款利率也要上浮才能够有收益。另一方面,房贷全面收紧,也是政策对房价的调控,购房成本上升,将导致购房者持币观望,房价下跌。若投资者现在选择地产作为投资,那么一定要深思熟虑。

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