东莞一手房成交量跌入低谷 楼市下行压力仍大

地产   来源:广州日报  责任编辑:天下  2017-06-16 10:07

东莞一手房成交量跌入低谷 楼市下行压力仍大

  昨天,市统计局发布今年5月东莞新建商品住宅网上签约销售情况。记者发现,5月新建商品住宅成交仅2807套,创一年来除春节月(今年为1月、2月份)的最低,但是,房价却达到了去年5月至今的最高位。业内人士认为,楼市下行压力仍大。

  5镇街新房均价超2万元

  根据市统计局公布数据显示,今年5月,全市新建商品住宅网上签约销售2807套,销售面积31.48万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为16885元/平方米。

  根据市房管局提供的资料显示,5月销售均价在20000元/平方米以上的销售面积占总销售面积22%,均价在15000~20000元/平方米的销售面积占总销售面积38%,均价在15000元/平方米以下的销售面积占总销售面积40%。

  在全市33个镇街(含松山湖高新区)中,除谢岗无交易外,销售均价超过20000元/平方米的镇街有寮步、塘厦、南城、黄江、凤岗5个;销售均价在15000~20000元/平方米的镇街有11个;销售均价在15000元/平方米以下的镇街有16个。

  业内分析

  房企年中推新货 望刺激购房消费

  从市统计局公布的去年5月到今年5月东莞新建商品住宅成交情况来看,今年5月的住宅成交量仅高于作为春节月的1月和2月份,且仅比1月多签约了7套住宅,签约均价则达到一年来的最高位,为16885元/平方米,第二高位是2016年10月,签约均价为16873元/平方米。

  从成交情况来看,去年9月东莞一手住宅成交量最高,达到102.34万平方米,成交套数达到8559套,成交均价为15814元/平方米。由于当月有多宗高价地拍出,造成了当时楼市十分火热。随后,去年10月6日,东莞出台了首次限购政策,成交量迅速回落至59.01万平方米,并且成交量持续低迷至今年1月、2月份的春节月。随后,市场逐渐回暖,成交量慢慢回升。

  3月底、4月初,东莞连续对楼市调控政策进行加码,特别是“4·10新政”对深圳客在东莞购买一手住房的购房资格进行了限制,成交量下滑。5月传统楼市旺季变淡季,成交量跌至低谷,仅为31.48万平方米,这也是近七年来5月住宅成交的同期最低。

  进入6月份,随着大量楼盘加推新货,东莞成交量有所回升。据东莞中原研究部对东莞156个在售楼盘的认购量收集和汇总统计显示,上周东莞市场认购量大幅上涨。

  临近年中考核,房企为冲刺业绩在近期加大推货力度。据东莞中原研究部不完全统计,近两周已有10余个项目推出新货,推货力度是“4·10”新政后最火热的一段时间。在房企大幅推出新货的刺激下,购房者入市积极性有所加强,市场认购成交量环比大幅上涨。

  (原标题:一手房成交量跌入低谷)

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