合富辉煌东莞中心:当前市场难言回暖

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2016-12-08 08:42:55
  合富辉煌东莞中心:当前市场难言回暖
 
  合富辉煌东莞发展研究中心数据显示,上周东莞一手住宅签约1536套,环比增加25%,呈现连续3周回升态势;均价约14709元/平方米,环比下跌1%,连续2周小幅下跌。
 
  上周成交量上升至今年9月中旬的周去化水平,但前提不同的是,9月中旬当时的市场形势是供应不足需求受抑,而目前却是由于定价低楼盘刺激购房者入市,仅少数区域成交效果好,大部分区域仍然属于“冰冻”状态。合富辉煌东莞市场发展中心认为,当前市场难言回暖,区域分化十分明显。
 
  根据东莞市价格网统计数据显示,上周约有10个楼盘共2411套洋房,28套别墅进行价格备案,其中主城区和临深片区楼盘洋房备案价仍然在2.3万~2.7万元/平方米左右,而大朗、大岭山、沙田、石龙、寮步等因受深圳客青睐而推高房价的区域,洋房备案价也仍在1.5万~2.1万元/平方米左右,定价仍然较高。
 
  从备案价格当中,可以看出目前开发商对于下调价格的意愿仍然不大。加上近两周成交量有所增加,更是让许多开发商信心增强。不过,从近期成交情况来看,成交好的楼盘成交价格均在1.3万元/平方米以下,定价过高的楼盘出货效果并不好,2万元/平方米以下楼盘成交率普遍在5成以下。从推货情况来看,楼盘定价仍较高,除了部分房企不急于出货,仍然坚守高价外,也有部分推出100来套产品继续试探市场。不过真正诚心出货的楼盘,也已经在逐渐松动价格。(来源:广州日报)
 

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