东莞连续两周一手住宅成交量回暖

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2016-11-29 08:25:10
  东莞连续两周一手住宅成交量回暖
 
  楼市调控政策出台之后,东莞市场速冻,成交量连续6周下滑。不过,这并不影响全年表现,截至11月27日,东莞全年新建商品房累计销售面积已突破千万平方米。另外,近期连续两周东莞一手住宅成交量回暖。根据合富辉煌东莞市场研究部监测,上周东莞一手住宅成交量环比前一周大幅增加了459套,而全市住宅均价受到麻涌镇大量签约影响,出现结构性下降。
 
  该中心数据显示,截至11月27日,东莞全年新建商品房累计销售面积已突破1000万平方米,销售金额达1370亿元。而去年全年东莞商品房成交总量为1109万平方米。
 
  国庆楼市调控之后,东莞市场走势一直备受关注。在住宅成交量连续6周下滑后,最近两周一手住宅成交量开始反弹。数据显示,上周东莞全市商品房成交17.3万平方米,累计签约1751套,其中一手住宅签约1233套,环比前一周大幅增加了459套,连续两周回升。上周住宅均价14905元/平方米,环比前一周下滑了17%。
 
  自10月以来市场观望情绪凝重,楼市连续两周破冰出现小幅回温。对此,合富辉煌东莞发展研究中心分析,这一方面源于临近年底,是开发商冲刺业绩的最后关头,多家房企主动出击破除“胶着”状态,新盘开盘、旧盘加推,人气活动明显增加;另一方面,不少项目出货价格低于市场预期,备受刚需客户青睐。
 
  “不能否认,市场购房刚需是存在的,到了年关,开发商加大推货,特别是品牌开发商供应持续放量,同时,市场开始推出特价房、一口价等活动,会对成交有支撑。”东莞中原地产策略研究中心总监车德锐分析,过年前市场回暖势头或会持续,会出现一波推货小高潮。
 
  数据监测显示,上周全市住宅成交较热区域来自水乡和临深地区,成交套数上显示,成交前三分别是麻涌镇453套、常平镇234套和大岭山镇105套,区域多受近期加推的个盘大幅签约所推高。
 
  上周成交中,临深片区依然占大头。从各片区周度走势图来看,近5周临惠片区成交比重有明显收窄。相反,临广片区比重持续增加。上周麻涌镇万科、碧桂园有两大项目大幅签约对片区成交推动较大。
 
  车德锐分析,毗邻广州的水乡片区房价一直比较稳定,价格多在万元左右,相对来说算东莞的一个低洼,会受到刚需客青睐,加上近期广州连续出让土地等因素影响,市场也会受到带动。
 
  而合富辉煌方面还表示,上周全市住宅均价下滑,主要也是受到麻涌镇大量签约影响,均价出现了结构性下降。
 
  从上周一手住宅均价来看,临深片区仍比较坚挺,价格稳中略降。车德锐分析,从临深个盘来看,价格还是有下调,也推出了一些特价房等活动,但是,这种下调还不足以影响整体价格市场走势。“预计真正的降价序幕会在明年3~5月拉开,‘ 暗降’变成‘明降’,届时可能会是一个入市的时机。”(记者 肖佩佩)(来源:南方都市报 )
 

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