新政首月楼市成交量呈现断崖式下跌

　　新政首月楼市成交量呈现断崖式下跌

 

　　“限购限贷”的新政一出，釜底抽薪的效果立竿见影。原本成交火爆的市场，立马呈现出成交量断崖式下跌，锐减6成。但市场的萎靡在价格上并未直接表现出来，东莞10月的整体均价仍比9月小涨7%，达到16983元/平方米。业界人士分析，这是受到新政前一周，高价盘集中签约的拉动。

 

　　合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，10月一手住宅网签均价高达16983元/平方米，同比大幅上涨77%，环比小幅上涨7%，创下连续4个月环比上涨记录。

 

　　合富辉煌东莞发展研究中心负责人李兴旺表示，“10月均价高企及环比上涨为‘假象’，主要是受9月高价盘成交延后至10月网签影响，房价真实走势为稳中有跌。”

 

　　数据显示，国庆新政后第一周东莞一手住宅网签2216套，占当月的50%，均价高达18452元/平方米，直接拉高10月整体均价。其中，为赶上政策正式实施前的空窗期，在10月6日新政发布的当天网签达1412套，均价18331元/平方米。但接下来第2-4周成交量和价格双双持续下滑。

 

　　一方面是价格高企，另一方面是供应紧缩。2016年10月东莞一手住宅新增供应面积约65 .2万平方米，环比萎缩约46%，与去年同期基本持平；10月一手住宅网签面积约59.6万平方米，同比和环比均萎缩超四成。

 

　　新政首月，东莞房价涨幅也逐渐收窄，局部房价开始出现小幅松动。数据显示，2016年9月，在取样的楼盘中，房价环比上涨的楼盘数量占74%。而这一数字在10月则下滑至51%，减少了23个百分点。

 

　　房价持平楼盘的占比变化不明显，9月为19%，10月21%。但房价环比下跌的数据出现明显变化，9月仅7%的楼盘房价环比下跌，10月则上升为28%，增加了21个百分点。数据说明：东莞国庆限购新政后，房价预期得到回落，房价涨幅得到收窄，局部开始出现松动。10月房价环比下跌的楼盘中，跌幅在3%- 8%的占82%，说明整体房价松动幅度不明显，以小幅促销为主。

 

　　除了价格外，成交量也是检验市场的晴雨表。数据显示，10月最后一周(43周)东莞一手住宅网签仅680套，创除春节外，2014年7月以来最低，并创下连续4周下滑记录。10月最后一周均价约14529元/平方米，创连续3周下跌记录。

 

　　东莞自国庆限购政策出台后，楼市成交产生了立竿见影的变化，出现持续量价齐跌现象。新政前东莞平均每一手住宅周签约量在1800套/周左右，新政后，回落至700-900套/周，整体回落幅度达6成。

 

　　房价也和库存量息息相关。截至10月底，东莞一手住宅库存面积约269万平方米，整体呈小幅回升趋势。按照过去6个月平均消化速度测算，去库存时间仅需要3.6个月，创连续6个月回升记录，但幅度较小。东莞当前仍处于“低库存”态势，支撑房价整体坚挺。

 

　　从各类型价格表现来看，10月总体态势为：“住热商冷”，即住宅产品价格普遍上涨较快，商业等非住宅产品价格上涨较慢。10月住宅价格同比涨幅达77%，而非住宅则只有9%。其中洋房产品价格上涨最快，其次为别墅。限购也带动了非住宅产品的热销。在非住宅中，写字楼表现抢眼，10月同比上涨36%，而商铺和车位则表现逊色，分别为同比上涨6%和下跌17%。2016年东莞在售写字楼整体质素高于往年，高端写字楼增多，拉高整体均价。而商铺成交则长期处于低迷状态，量价提升不明显。

 

　　房价出现松动，低价盘上哪儿找？合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，2016年10月东莞一手住宅签约均价过万元区域总数量达28个，达历史最多，占区域总量的88%。其中房价过两万元区域达4个。但也有5个区域房价在万元以内，分别为：桥头镇、东坑镇、企石镇、石排镇和谢岗镇，主要分布于经济较薄弱的临惠片区。而在临深片区，局部区域房价也出现松动，但幅度较有限。在东莞的5大片区中，有3大片区价格环比回落，但最大跌幅仅为6%。（记者　陈静）（来源：南方网 ）