东莞商住地平均楼面地价创历史新高

　　东莞商住地平均楼面地价创历史新高

 

　　新政前楼市火热，东莞土地市场也异常火热，三季度东莞共有5宗商住地总价在10亿元以上，商住地平均楼面地价达到15548元/平方米，创历史新高。不过，业内人士表示，楼市新政过后，东莞高价地前途不乐观，市场形势一旦不好，高价地售价将陷入尴尬。

 

　　三季度商住地价上涨明显

 

　　据东莞某品牌地产统计东莞市公共资源交易网上的数据显示，三季度东莞土地市场供应18宗地块，占地面积合计72.74万平方米，环比增加18.29%，同比减少73.91%。三季度推地量要比二季度增多，但与比去年相比出现了大幅下滑，供应紧缺加剧了土地资源稀缺的矛盾。

 

　　在成交方面，三季度土地成交22宗，占地面积87.57万平方米，共有5宗商住地总价在10亿元以上。

 

　　价格方面，据东莞某品牌地产计算，今年第三季度商住地成交楼面地价15548元/平方米，环比上升184.42%，同比上升481.42%；商住地成交单价35594元/平方米，环比上升117.03%，同比上升460.49%。

 

　　不能单凭地价测算售价

 

　　东莞某品牌认为，开发商高价拿地，一方面是供给侧改革下，企业为防止并购、重组，通过拿高价地来增加自身筹码。另一方面，是为了扩大资产价值，获得更低成本的融资。此外，通过高价地刺激房价上涨，拉动成交量也是原因之一。由此可见，未来的售价不能简单地通过地价来测算，地价的附加资产价值才是开发商高价拿地的主因。

 

　　记者发现，在今年第三季度商住地房企拿地格局中，拿地的基本上都是外来开发商，本土企业集体“失声”，可以预见未来东莞的房地产将成为外来品牌开发商主导的市场。

 

　　高价地结局不乐观

 

　　不过，这些高价地的命运并不乐观。特别是在楼市新政出台后，已经有开发商后悔高价拿地。

 

　　根据东莞某品牌研究部对2007年以来东莞楼市出现的高价地进行梳理发现，拿高价地的企业以外来品牌开发商为主，如万科、金地、万达等开发商偏好“高价地”，这些品牌开发商开发经验丰富，企业运营成熟，拿高价地打造标杆、高端的品质奠定品牌影响力。但同时部分高价地由于地价偏高，占整体成本价高，存在经营不善的现象，如转让、周期开发延迟、销售利润低等。

 

　　而东莞高价地的日子也并不好过，转让、开发周期长、投资回报低等成为不少高价地的结局。昔日高价地风光不再，三季度诞生的多宗高价地在未来结局如何仍然是未知数。

 

　　该研究部表示，由于地价过高，未来市场一旦形势不好，高价地项目的售价将陷入尴尬。东莞过往有些高价地就曾遇到迟迟未被开发的尴尬。（记者　蒋幸端）（来源：广州日报）