中秋期间东莞楼市成交量现明显下滑

　　中秋期间东莞楼市成交量现明显下滑

 

　　中秋小长假期间，东莞各大房企均积极蓄客，冲刺金九银十。受前两周开盘项目集中签约影响，加之中秋小长假市民出游、返乡增多，上周（9月12日～18日）全市成交量出现明显下滑。合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，东莞一手住宅共签约1328套，环比减少34%。

 

　　据了解，上周一手住宅成交量出现下滑，除了前两周集中签约基数较高因素外，上周供应大幅减少也是重要因素。中秋期间市场推新货较少，以市场预热及顺卖为主。

 

　　从入市情况看，东莞房企入市热情依然不减，不过选择在中秋开盘的项目不多。中秋当天只有光大山湖城、松湖兰岸2个项目开盘入市，但去化率都较为理想。其中，光大山湖城推出520套洋房，吸引了上千莞深市民前来抢购，开盘2小时劲销8亿元。

 

　　另外，待售项目的营销步伐也明显加快，中熙君墅湾、松湖云樾、三正公园里等项目都在假日期间开放了样板房，多个项目早已启动认筹优惠，预计9月下旬会迎来推货潮。

 

　　天为地产研究部工作人员表示，中秋期间东莞楼市气氛冷清，除了出游、返乡人增多因素外，东莞很多新品加推项目延时入市等待十一黄金周爆发，中秋供应后继乏力也是重要原因之一。另外，假日期间部分楼盘价格依然坚挺，也加重了购房者观望的心理。

 

　　合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示，上周东莞区域成交出现严重分化，成交主要集中在供应充足的大虎门片区，其中沙田、虎门两镇共签约613套，在全市占比46%。受供应不足影响，上周6个区域为零签约，多数区域成交量在50套以内。

 

　　房价方面亦出现明显的分化。上周全市一手住宅均价14537元/平方米，环比略涨4%，“莞北”和“水乡”片区上涨较明显。其中“莞北”受茶山拍出高价地块影响，茶山、石龙和石排房价环比涨幅均超过10%；有签约的27个区域中，仅有3个区域房价在万元以内，万元内房价罕见踪迹。

 

　　值得关注的是，上周入市项目中，无论是东坑的松湖云樾还是桥头的三正公园里，深圳客占比都不高，碧桂园城央壹品重点拓客对象主要是东莞本地客；光大山湖城的深圳客比例也回落至50%左右，而该项目4月底开盘时，深圳客占比在60%以上。

 

　　业内人士表示，东莞房价一直高位运行，加上热点楼市调控政策相继出炉，东莞楼市受此影响也出现了一些变化：深圳客入市逐步趋于理性，大部分楼盘的深圳客比例已出现明显下降，外溢范围有所收窄，仅临深片区、松湖片区等与深圳相连的区域仍对深圳客保持较高的吸引力，区域分化明显。（来源：信息时报）