东莞商铺１－７月成交量同比去年增加27.7%

　　东莞商铺１－７月成交量同比去年增加27.7%

 

　　今年，东莞楼市迎来多重利好，一手房量价齐升。并不断刷新着曾经保持的最高成交纪录。不过，在看似一片光明的楼市大环境下，市场却出现了分化。记者从前7个月全市商品房各类型物业的成交情况中发现，非住宅产品中的商铺，虽然成交套数和数量同比往年都有所增长，但是成交价格却下降了3%。东莞中原地产市场研究部统计数据显示，今年前7个月全市商铺累计成交3694套，同比去年增加了27.7%；成交均价为15491元/平方米，同比下降了3%。近日，莞城还有某项目商铺促销，单价低至3000-6000元/平方米。现象

 

　　莞城商铺"3"字头促销

 

　　记者在上述项目的售楼处了解到，"3"字头的商铺在上个月底促销的时候就卖掉了，现在商铺所剩数量不多，还有一些单价为5000-6000元/㎡左右的商铺在售，这些商铺位于2、3楼。其临街店铺基本卖完了，最贵的商铺单价高达5万元/平方米，据销售人员彭小姐透露，“就是现在靠近公交车站那边临街店铺，那里计划引入超市。”

 

　　该楼盘的商铺面积共有3万多平方米，约有300个商铺，位于6栋住宅楼下的商铺内部互通，形成了一个自成一体的室内商业街。由于其地势有高低，所以有部分商铺高度只有1层，另有两侧商铺则有3层之高。

 

　　项目在售铺位主要集中于该楼盘的“楼王”位置下方的商业空间，其中每平方米3000元起的商铺，位于不临街位置。目前并没有样板商铺可看，买家只能看沙盘和户型图。销售人员表示，开发商之所以以此低价卖铺，是配合该企业在全国范围内发起的20周年庆典活动而发起的促销，旨在尽快清除库存。

 

　　根据瑞峰·优慧垛统计数据显示，在刚刚过去的七月，上述项目在促销后其商铺成交量也有明显的增加，月销38套，居于7月份东莞市商铺成交排行榜第二名。不过成交均价仅有4326元/㎡，与目前市场上在售的信义长安1号、居益凯景中央等项目的商铺价格相差甚大。

 

　　析因

 

　　为回笼资金而低价促销

 

　　对此，博文道营销策划有限公司总经理杨波分析，上述商铺"3"字头的低价促销是个案，这跟项目开发商战略方案、产品等因素相关。该项目的开发商与其他企业不太相同，它并没有和金融资方合作，更多的是依靠自有物业销售来回笼资金，并进行进一步扩张的。上市大企业对现金流的要求比较高，开发商急需现金的时候会选择薄利多销。

 

　　目前社区商铺中的内铺以及位于二三楼的铺位在市场上并不受宠，而且首付款也不低，竞争优势不明显。加上该楼盘的住宅销售接近尾声，出于成本的考虑，该项目正好借助了市场对莞城地王的高度关注，快速变现。

 

　　“该企业在各地的分公司是自负盈亏的。这种低价出清的方式，在此前也有先例。”某业内人士如是说。的确，记得在2015年初，该房企就进行过一轮低于市场价的促销，“在售项目商铺55折，车位62折”，本报也就此进行过报道。

 

　　在房地产行业，开发商往往会把产品分类，一类是“利润型的产品”，这类产品往往会慢慢卖。譬如该项目的精装洋房产品，在莞城地王出炉后一度封盘，本周又重新拿出来销售，售价比此前高出5000元/平方米。另一类是“现金流产品”，比如该项目的商铺和单间面积达60平方米、"8"字头促销的商业公寓，就是属于需要变现的产品，以节约时间成本。

 

　　提醒

 

　　回报率差异大投资需谨慎

 

　　那么，目前东莞商铺的二手市场行情怎样呢？东莞金信联行商业区助理区域经理李燕告诉记者，与今年年初相比，近期的商铺二手市场相对来说比较活跃，地段好的成交单价在60000元/㎡左右，地段稍偏的商铺成交价在20000元-30000元/㎡左右。

 

　　那商铺的租金水平方面呢？李燕表示，商铺与普通住宅不一样，同一个项目的住宅可能价格相差不大，但同一个项目商铺，往往由于位置的不同而导致价格出现较大的差距。以西平君珆花园为例，正街铺位租金在200元/月/㎡，稍微偏点的位置租金在150元/月/㎡，再往里因为人流少租金就更低了。

 

　　就东莞商铺二手市场成交来说，一直以来都不是很活跃，但目前市场成交比年初要好。“首先，地铁开通，在一定程度上提振了市场对地铁沿线商铺的信心；其次，在商铺成交好转氛围的带动下，使得人群集中地段的商铺也随之活跃起来”李燕如此分析。

 

　　她建议市民投资商铺时，宏观方面要综合考虑商铺所处位置的地段、交通情况、未来规划、产品位置和结构、开发商实力等因素，尽量选择交通发达、政府重点规划区域的商铺投资。微观方面尽量到商铺处实地考察，看商铺处于转角还是中间的位置、门口有无东西遮挡、户型结构是否方正、开间有多大等。

 

　　读数

 

　　前七个月均价最高商铺73475元/㎡

 

　　与今年成交屡创新高的住宅相比，商铺这一类物业的成交似乎还是不温不火，甚至价格还微降了。东莞中原地产市场研究部统计数据显示，今年前7个月全市商铺累计成交3694套，同比去年增加了27.7%；成交均价为15491元/平方米，同比下降了3%。

 

　　东莞中原地产市场研究部统计数据显示，前七个月，商铺成交量排行前三的项目分别是信义长安1号、地标广场、汇星商业中心，分别成交了351套、182套和159套。成交均价分别为10597元/平方米、10234元/平方米、35919元/平方米。那么，哪些项目的商铺卖得最贵呢？前七月，东莞成交均价最高的是位于常平的富盈广场，均价73475元/平方米，成交了3套，成交面积仅有72平方米，其次是位于南城的金色华庭，均价59739元/平方米，成交了4套，成交面积为666平方米。

 

　　记者查阅了一组历史数据，发现东莞商铺这几年的成交价格和成交均价都没有太多变化。过去6年，东莞商铺成交均价从2010年的10423元/平方米到2015年的14974元/平方米；年度成交量也从2010年的2572套到了去年的5264套。（记者 董珊伶）（来源：东莞日报）