东莞楼市成交大幅下滑　房企推货热情不高

　　东莞楼市成交大幅下滑　房企推货热情不高

 

　　目前处于暑假出行高峰期，大部分开发商以蓄客策略为主，推货热情不高，市场可供选择的新品少，市场观望情绪浓厚，加上房价持续高位运行，东莞楼市成交大幅下滑，但是区域化严重，滨海片区是供应和成交的重点区域，而虎门是一手住宅新增供应量最充足的镇街。

 

　　由于市场观望情绪浓厚，上周楼市成交温度有所下降。据东莞中原研究部监测数据显示，上周住宅成交套数2005套，环比大幅下降18.73%，成交面积19.60万㎡，环比大幅下降21.90%，成交均价14139元/㎡，环比下降4.23%。从个盘来看，成交过百的项目仅有南部湾万科城345套、恒大华府147套、中天悦府124套，另外，个别项目已经开始小幅让利以促进成交，保持市场热度。

 

　　据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周共有32个区域住宅签约成交1658套，其中四大城区共成交66套，占全市住宅成交的3%，仅有库存充足的万科翡丽山支撑成交，是今年以来所占成交比重最低的一周。上周虎门签约成交568套排名全市首位，热点楼盘南部湾万科城签344套；常平镇签约成交159套排名全市第二名；厚街镇签约成交94套排名全市第三。

 

　　业内人士表示，楼市成交下滑主要原因是，随着前一周多个项目集中签约进入尾声，上周楼市支撑项目个数减少新品不多，客户选择减少，观望情绪浓厚，楼市成交市场呈现结构性下滑；“地王”所带来的热度正逐渐消退，客户回归理性；东莞房价处于高位运行，投资价值空间不断缩小，项目拓客主要渠道集中在深圳客，而近一年东莞楼市在经过深圳客的疯狂入侵后，深圳客需求基本透支。

 

　　上周房企推货热情不高，但供应市场高位运行。据东莞中原研究部监测数据显示，上周有浙商大厦、海德俊园等9个项目新增住宅2620套，环比大幅上涨103.42%。然而，值得注意的是，本周新增的部分项目，它们在实际认购市场早已开卖，因此本周实际推出的新品并不多。据中原研究部不完全统计，上周仅有金地城南艺境和汇景御海南岸开盘，大部分开发商仍然以蓄客策略为主，开展各种活动吸引人气。

 

　　从区域来看，楼市区域化严重，其中滨海片区是重点，虎门新盘德基广场首推192套94-192㎡户型、虎门万科花园继续加推396套76-111㎡刚需户型，厚街海逸豪庭则推出180套126-178㎡迷你别墅；供应短缺的望牛墩也有新盘上市，为海德骏园推出606套95-145㎡产品。除此之外，罗马景苑、万科松湖传奇二期、新世纪丽江豪园等项目也有新品上市。

 

　　从镇街来看，虎门是今年以来一手住宅新增供应量最充足的区域，楼市将持续迎来新品补充，7月新盘供应入市较多，如德基广场、万科云城、中天悦府等，南部湾万科城则基本每月保持足量的供应。望牛墩镇自1月天城时代供应300多套入市后近半年市场现断档，上周迎来供应爆发，大幅供应606套，全部来自海德骏园纯新盘。（记者 邓窕玲）（来源：羊城晚报）