上半年成交1493套套别墅 东莞中小型别墅走俏

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2016-07-22 09:18:01
  上半年成交1493套套别墅 东莞中小型别墅走俏
 
  “今年上半年,250平米以下的别墅成交占据了整体别墅市场的57%,其中200平米以下的别墅占据40%,很显然中小型别墅已经主导东莞的别墅市场。”东莞中原市场策略研究中心总监车德锐,在日前举行的一场新盘品鉴会上表示。从数据统计看,250平米以下的“经济适用型”别墅,2012年成交套数为753套,去年全年达到了1625套,而今年上半年就已经成交了1493套,成交量呈几何上升趋势。
 
  在土地资源日益稀缺的年代,别墅依旧是开发商提升楼盘整体格调的必备产品。近些年来,比起动辄五六百平方米的独栋大别墅,中小型别墅市场渐渐升温,成为东莞市民购房的新宠。车德锐认为,“250平米以下的别墅都可以叫中小型别墅,目前东莞市场该类型别墅比较集中的面积区间在150-250平米左右。这些产品卖得特别快,基本上一个项目开盘推出100多套就会被一抢而空。”
 
  从2012年开始,市场开始出现这种中小型别墅。而东莞别墅的成交套内面积日益减少,说明市场上也越发推崇这样的户型。车德锐举例称,“2013年以前东莞别墅成交套均面积在350平米以上,2014年进入300平米以内,2015年是294平米,到今年是256平米。”
 
  经过几年的发展,中小型别墅已经发展成为东莞别墅市场的主流产品。这一点可以从历年的数据统计窥得,“250平米以下的别墅在2012年成交套数为753套,去年全年达到了1625套,而今年上半年就已经成交了1493套。”成交量出现几何级的倍增,东莞中小型别墅市场正进入快速发展阶段,势头非常迅猛。
 
  中小型别墅为什么卖得这么火?车德锐分析主要有以下几个原因,首先,2003年禁墅令出台后,超低容积率的别墅用地明确停止供应,在东莞大多商住用地的容积率在1 .5- 3 .0左右,这样的容积率决定了物业组合不可能排布大独栋别墅,更多以小高层、高层洋房和双拼别墅或联排别墅、叠加别墅等进行组合,从此类别墅应运而生。这种产品将逐步替代独栋别墅,这是长期的发展趋势。
 
  为什么东莞市场在2012年开始出现中小型别墅?这跟2010年开始二套以上置业首付提高有关,购买第二套的首付从四成到后来的六成,第三套的首付就更高了。随着购房者入市门槛的大幅提高,别墅也只能通过控制面积控制总价来对冲了,所以开发定位开始趋小化。
 
  再者,过去的别墅以大别墅为主,购买用途多为资产保值投资,很多是作为度假或第二居所来用,造成空置率非常高。目前,顶级别墅的需求基本已经淡出市场,加上2008年金融危机之后,东莞产业转型升级过程中传统企业的经营举步维艰,越来越多的别墅需求层级重心下移,对大面积高总价的别墅需求大幅减弱,也是令到别墅面积趋小化的重要因素。
 
  这两年莞深融城加快,大批深圳客外溢东莞置业投资。而深圳一套高层紧凑型洋房的平均价格在400万以上,这样的价格可以在东莞买到一套经济型的别墅,所以在临深片区的中小型别墅比较多。据统计,东莞临深片区里200平米以下的中小型别墅,从2013年15600元/平,到2016年的29800元/平,三年价格累积涨幅超过90%,平均每年涨幅超过30%。
 
  车德锐认为,从投资角度而言,大别墅的市场流通变现是比较困难的,而中小型别墅由于总价较低,未来在二手市场流通中容易变现。同时,在改善型需求逐步主导的趋势下,未来中小型别墅的租赁需求是比较旺盛的,因而租金回报预计也会比较可观。至于中小型别墅本身的升值,则主要和土地升值有关。(来源:南方网)
 
 

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