未办预售证提前卖楼　开发商被发文通报

　　未办预售证提前卖楼　开发商被发文通报

 

　　继虎门中天悦府没有“预售证”就提前卖楼，涉嫌违规销售之后，另一楼盘也被东莞市房管局发文通报，因为开发商没有办理预售合同备案登记，致使2批16户业主无法办理后续的房产证明，影响了市场秩序。据业内人士透露，为了及早圈拢客户，东莞现在有好些楼盘都没有办理“预售证”就开盘卖房，这种“违规”做法将会损害到购房者的利益。市民请注意：买房前一定要认准“预售许可证”后才能下定金。

 

　　2批16户业主无法后续办证

 

　　根据市房管局近日公开发文通报称，“东莞市香堤雅境花园建造有限公司因未及时将首期款转存至监管账号，未按照《城市商品房预售管理办法》第十条规定，自签约之日起30日内向该局申请办理商品房预售合同登记备案手续，导致该花园2批共16户房屋逾期未办理合同备案登记手续，影响了业主后续办证和市场秩序。”

 

　　通报还称，为进一步规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，现对东莞市香堤雅境花园建造有限公司予以通报批评。并希望其它开发企业、律师事务所和中介机构引以为戒，及时将所签约的商品房买卖合同、维修资金发票、缴款通知书等资料送达房管部门办理备案手续。

 

　　地块于5年前拍得，最后一期今年5月竣工

 

　　南都记者了解到，香堤雅境花园建造有限公司在2011年房地产市场处于“低位运行”时，在道滘蔡白村拍得了一块编号为2011G 019的地块。当时土地价格处于洼地时期，还不像现在“地王频出”时这么火热。该地块仍以极好的区位优势，吸引了万科、金地、中天力通、新世纪地产、中信地产等大型房企竞拍，经过几轮激烈竞价，后被香堤雅境花园建造有限公司以253%的高溢价率斩获，当时楼面地价为2446元/平方米。

 

　　项目建成后位于东莞大道与港口大道的交会处，地处南城、厚街、道滘之交，总占地约23万m2，建筑面积约42万m2。分为别墅和高层不同的产品，总户数2784套。该项目分3期开发，一期别墅早在2015年7月1日已经竣工，但最后一期高层在今年5月才竣工，目前在售97- 126m2的洋房，每平方米的均价已经卖到了11000元以上。

 

　　南都记者向该项目负责人了解到，确实存在房管局所通报的问题。这是因为“年底集中签约量较大，项目签约人员整理合同资料有所延误，导致有部分合同备案逾期。”他还表示，目前该事件已经处理完毕，不会对项目业主后续办理产权有任何影响。

 

　　焦点

 

　　为圈定客户，业内盛行违规做法

 

　　对于房管局通报的情况，熟悉房地产市场的业内资深人士表示，这就是俗称的并未办理“预售许可证”，就率先卖房的违规行为。

 

　　根据国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条：“房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”

 

　　业界人士表示，国家出台这一规定，也是为了稳定市场秩序，“万一房地产商房子还没盖完，中途就资金链断裂，已经收到的房款也没法追回，会严重损害购房者的利益。”据其介绍，为了降低地产商跑路风险，一般会要求开发商在别墅等低层建筑封顶之后、高层建筑在盖到2/3时，才能申请办预售许可证。

 

　　但是在目前火热的市场态势下，许多开发商为了率先圈定客户，及早完成销售任务，在没有获得预售许可证之时，就违规开盘销售，这是国家法规严格禁止的行为。

 

　　根据《城市商品房预售管理办法》和《城市房地产开发经营管理条例》的相关条文，开发企业未取得《商品房预售许可证》，违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。（来源：南方网）