东莞楼市7月供应量放缓

　　东莞楼市7月供应量放缓

 

　　经过6月末的集中爆发后，7月份开发商推货力度有所减弱，东莞楼市供应量放缓，成交量下滑，但仍保持高位运行态势。楼市进入短暂的蓄客期，楼盘营销活动以人气暖场为主。据相关数据显示，7月首周东莞楼市新增住宅2425套，环比下降15.27%，供应面积27.03万㎡，环比下降7.22%。住宅成交套数1919套，环比下降14.33%，成交面积22.09万㎡，环比下降6.08%。

 

　　经过6月末的集中爆发后，7月份开发商推货力度有所减弱。据东莞中原研究部监测数据显示，7月首周有翔龙天地广场、碧桂园天誉等7个楼盘共新增住宅2425套，环比下降15.27%，供应面积27.03万㎡，环比下降7.22%。其中，翔龙天地广场与碧桂园天誉合计新增约2000套，占住宅新增套数的80%，大部分开发商推货力度有所减缓。市场方面，据东莞中原研究部不完全统计，有万科云城、碧桂园天誉、罗马景苑·逸景湾项目开盘，还有锦绣河山（五期）等项目认筹或开放样板房。另外，中熙香江美墅等众多项目拿到预售证并积极准备开盘。综合来看，预计未来新增供应仍会持续放量。

 

　　从住宅区域供应方面看，常平镇和清溪镇是住宅加推的重点区域，其新增供应占总体的72%，例如清溪新盘碧桂园天誉则首推672套96—144㎡刚需和改善型洋房。从新拿预售证情况来看，房企近期加推有所回升，包括海逸豪庭、御河湾花园、海德骏园、金地时代广场、石竹山水园、万科湖畔花园、星城玉珑湾、悦府、万科云广场三区等项目已拿到预售证。

 

　　商品房市场相对前一周的高位成交，7月首周签约量有所放缓，但仍保持高位运行态势。据东莞中原研究部监测数据显示，首周住宅成交套数1919套，环比下降14.33%，成交面积22.09万㎡，环比下降6.08%。从成交个盘来看，成交过百的楼盘仅有碧桂园十里江湾以及南部湾万科城。从区域来看，成交仍然以泛临深片区为主。从产品结构上看，成交仍然是刚需洋房为主。

 

　　东莞中原研究部表示，部分项目开盘当日去化率不尽如人意，究其原因：一是深圳房价呈上升趋势，深圳客持续外溢，拉高开发商预期。二是客户趋于理性，开发商定价高于客户心理预期。三是经济形势反复，股市市场有反弹迹象，投资客对楼市投资持观望态度。另外，从这几周的楼市成交来看，定价合理的楼盘，如碧桂园十里江湾，更容易等到客户的青睐，因此，建议开发商以合理定价吸引客户。

 

　　瑞峰置业方面表示，商品房上周签约量有所放缓，但仍保持高位运行态势。主要的原因是近两周市场供应增加，为成交备足弹药；另外，碧桂园和万科项目去货良好，个盘效应为楼市的成交量起支撑作用，从数据来看，碧桂园天誉等项目已经批量入市，多个项目新增将推动后市的成交量持续向好。

 

　　年中冲刺后的首周，房企推货力度有所减弱，进入短暂的蓄客期。楼盘营销活动以人气暖场为主，举办了形式各样的蓄积人气活动，例如御景半岛举办亚热带极地滑雪节，恒大华府举办万人运动会，另外星河城市广场样板房开放。华南MALL的魅妹美眉·4M时尚街区开业，汇聚了服装、精品、箱包、鞋帽、饰品、轻餐、电子产品等各种业态。万科云城践行城市配套服务商理念，以居住、商业、教育、创客办公的全品类创新业态，约77-125㎡和悦洋房主打三四房户型，全部带精装修，两梯四到六户，即将开盘。

 

　　据东莞中原研究部监测数据显示，7月首周东莞住宅成交价格13637元/㎡，环比上涨4.14%，23个镇区成交均价过万，其中塘厦成交均价再创新高，达到31657元/㎡。据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周有所下降。房价高、新品供应种类不足以及客户购房回归理性，是市场观望氛围仍然比较浓，人气回升明显乏力的主要原因。（来源：羊城晚报）