东莞二手楼有价无市　中小户型或承压

　　东莞二手楼有价无市　中小户型或承压

 

　　地铁二号线的开通，曾经让业界预测沿线物业将迎来普涨。但是，经过记者走访发现，地铁开通运行至今，无论是市中心城区还是沿线镇街，就二手住宅而言，市场成交量价均波澜不惊，有的区域最近甚至出现微幅下行。业界人士认为，经过上一轮的走高，以及深圳客的退潮，相对于一手房的疯狂，二手房将继续呈现温和的市场走势，前期市场曾经预测的低谷效应将难以整体出现。尤其是中小户型将在后市中承受一定的市场压力。

 

　　二手实际成交价格未大涨

 

　　东莞首条地铁于上月底正式运行至今已经有一个月。在此之前，地产界人士曾普遍预测，沿线住宅物业将再一次迎来量价齐升的局面，尤其是市中心区沿线，由于一手房供应紧缺，二手住宅将迎来又一波成交高峰。

 

　　但记者调查发现，所谓的市中心区域二手住宅大幅走俏、价格节节攀升的说法大多是业主们心理上的期盼，市场真实的状况大多是有价无市。以东泰花园为例，记者发现，当前该小区电梯楼普遍成交价为9000元/平方米左右。昨日下午，来自四川的新莞人刘先生就以67万元的总价签订了一套位于东城东泰花园的76平方米高层住宅，均价为8800元元/平方米。刘先生表示，实际成交价格比他想象中要便宜，之前认为东城很难寻觅到一万元以下的小屋物业。据附近中介机构人士透露，最近三个月以来，二手住宅价格并没有出现大起大落。

 

　　来自合富置业等机构的最新统计，5月份东莞二手住宅网签6276套，73.7万㎡，环比4月份基本持平，进入到6月份前三周，成交量同样环比持平。研究人士认为，从区域上看，东城、南城、莞城等主城区的交投基本以平稳为主，升跌幅度在一成左右。镇区方面，大部分镇区交投持稳，此前大热的临深片区，甚至出现回落，如塘厦、清溪、凤岗等的网签降了一到两成。

 

　　中小户型价格松动

 

　　合富置业的最新统计发现，进入到6月份，在市场运行中可以发现部分业主心态有所松动，主要表现在反价、惜售现象有所减少，小部分单位可小幅议价。但市区优质地段的大盘，需求仍活跃，价格小幅上涨。

 

　　上述说法得到了大多数业界人士的支持。在上周万科地产公司举办的一次地产记者聚会中，与会人士一致认为，东莞的中小户型价格将难以走出低谷，主要原因在于二孩政策使家庭购房倾向于大户型，同时早期开发的小户型公寓产品供大于求，加之市中心区域大量的城中村出租房抢走了租房市场，因此，当前市场的运行趋势，中小户型尤其是单身公寓价格将持续走弱。

 

　　在南城，个别物业管理口碑不佳、缺乏品牌效应的小户型公寓产品，十年来价格仅涨了三成左右，除去装修成本，业主基本上没有获利。而反观同一片区的大户型二手住宅，大多数上涨了五成到一倍。

 

　　地产从业人员认为陈华轩认为，与其他城市有所不同，东莞镇街经济的强大，导致市中区规模和人数聚集都没有凸显绝对的优势，因此主要为单身人士和小家庭青睐的小户型产品无法成为城市的主打产品。这种情况在今后的市场中仍会存在。因此，从投资来说，中小户型不是很好的标的物。（记者　陈明）（来源：广州日报）