东莞开发商坐地起价被轰嚣张

　　东莞开发商坐地起价被轰嚣张

 

　　横沥一楼盘发通知称所有在售房源每平方米涨价500元，据说按最近一高溢价成交的地块地价推算，“未来升值空间很大”

 

　　近日，一则“横沥一楼盘房价整体涨500元/平方米”的通知在朋友圈传播。通知还预计横沥住宅市场将会迎来新一轮涨价。6日，被指提价的楼盘开发商——东莞市豪城房地产开发有限公司回应称，确实提了价，是由于5月横沥新地王以及周边楼盘也都在纷纷上涨等原因，但是实际成交价还作适当优惠，与以前相比涨幅不大。业内人士称，近期东莞横沥和深圳龙华“地王”频出，深圳楼市预期再次走高，深圳客向莞外溢势头回升，开发商的底气由此增强，预计6月，东莞楼市不少项目价格仍会持续上涨。

 

　　3日，东莞业主群流传着一份房价提价通知，引发各方关注。开发商提价的理由竟然是近期有两家房企分别在东莞横沥和深圳龙华高溢价拿下两地块。据悉，前者楼面地价5690元/平方米，成为东莞横沥新地王，后者楼面价更高达56871元/平米，成为深圳新地王。

 

　　“鉴于土地市场成交火爆以及对住宅市场造成的价格传导，加之横沥本地主要在售楼盘新房销售价格已经普遍在10000元/平方米以上，预计东莞市横沥住宅市场将会迎来新一轮涨价。”发布该通知开发商决定，将于3日起“当前所有在售房源整体提价500元/平方米”。记者注意到，这份通知落款为东莞市豪城房地产开发有限公司，还盖有公章。

 

　　此通知一出，引发众人哗然。有市民说：“现在开发商这样涨价，真是太嚣张了！”也有市民说：“东莞取消在售商品房销售价格备案制后，价格已经被开发商所垄断，哄抬价格，（横沥的房价）涨到两万都有可能。”

 

　　“因为5月横沥新地王拍出高价，而且我们周边两个楼盘也都涨到9000多元/平方米。”东莞市豪城房地产开发有限公司相关负责人6日称，“我们现在虽然明面上涨到9000元/平米，但是成交价还会作出适当优惠，与以前相比涨幅不大。”据该负责人介绍，刚刚过去的周末，经同意由销售代理加价之后，虽然暴雨连连，但成交也非常可观，“成交了几十套”，基本都是深圳客买走了。

 

　　之所以涨了价成交量还上升，上述负责人称，主要是深圳客对于东莞未来楼市看好。据称，根据横沥新地王拍出的地价推算，“未来横沥的楼价将达到万元以上，未来升值空间很大”。据东莞地产人士称，按照东莞横沥新地王5800元/平方米的楼面地价计,未来销售均价达1.5万-1.8万元/平方米以上才能有合理的利润。

 

　　根据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016年5月全市约有20个区域房价进入万元时代，接近2/3的覆盖面，同比去年增幅达1.85倍。即便是处于价格洼地的东莞横沥，在刚刚过去的5月，一手住宅签约房价也达到9100元/平方米。

 

　　对此，东莞中原研究部认为，5月横沥地王以及6月初深圳龙华拍出高价地，说明深圳楼市预期再次走高，深圳客向莞外溢势头回升，也明显增强了开发商的底气，预计6月，东莞不少项目价格仍然持续上涨。（记者 秦小辉）（来源：羊城晚报）