东莞现两宗高溢价地

　　东莞现两宗高溢价地

 

　　一个溢价179%成交，一个溢价423%成交，都是多家房企参与竞拍。过去的七天内，东莞出现了两宗高溢价地。虽然一手房市场成交低迷，但过去的一周内，东莞土地交易市场却惊呆了不少业内人士。拿下本次南城和横沥高溢价地的开发商都为新进入东莞市场的品牌开发商。对此，业内人士认为，东莞位于广深之间独特的区位优势和良好的城市发展前景吸引了外地开发商不断寻找机会进入东莞。此外，东莞低库存的现状也是开发商看好东莞房地产市场的重要原因。

 

　　5月20日，南城莞太路与环城路交会处，编号为2016WG014的商服地块，经34轮竞拍，4家房企厮杀，最终由上海富利腾房地产开发有限公司竞得，总价约6.39亿元，折合楼面地价7789元/㎡，溢价率179%，成为南城新商业高溢价地。

 

　　上海富利腾房地产开发有限公司的企业法人实为福州滨江房地产开发商有限公司，而后者由福建阳光城控股，因此南城新商业高溢价地实为福建开发商阳光城拿下。

 

　　此次南城出让的商服地，靠近总部基地，位置虽不错，但拍出如此高的楼面地价，有点超出业界预期。合富辉煌东莞市场研究部总监李兴旺认为，对开发房企而言，相比起楼面地价，更加关注该地块能否开发，开发风险大不大。此次南城出让的商服地，其土地性质和规划具体调整的细节，将决定到这价格是否有风险。

 

　　5月26日上午10时，位于横沥镇半仙山村2016WG0015号土地被广州市时代胜誉投资有限公司拿下，折合楼面地价5467元/m2，溢价423%。该地块曾经两度流拍，时隔十月再度挂牌出售引来7家房企的激烈争夺，141轮拍卖，最终被广州市时代胜誉投资有限公司即时代地产夺得，拍卖总价达到91500万元。

 

　　本次拍卖WG0015号土地位于横沥镇中心地段，紧邻中山西路。基础配套齐全让地块尚未开发即拥有了大量资源和外部条件优势。面积达55791.55m2，容积率1.0＜R≤3.0，建筑密度≤40%，普通商品住房70年，商服用地40年，地下空间40年，起始价为17500万元，被广州市时代胜誉投资有限公司获得。广东时代胜誉房地产开发有限公司是时代地产控股有限公司属下在广州、佛山地区开设的地区公司。时代地产从1996年开始从事房地产业务，逐渐发展成为以房地产开发、销售和物业管理为核心的集团企业，连续两年名列中国房地产企业100强。对于本次拍卖火爆的场面，李兴旺认为，东莞库存量较低，开发商积极储备用地。虽然目前市场观望情绪浓厚，但东莞城市仍普遍被开发商看好，非临深片区也是如此。（来源：南方日报）