东莞楼市二季度有望持续降温

　　东莞楼市二季度有望持续降温

 

　　二季度楼市有望持续降温，但是刚刚结束的一季度楼市却十分火热，不仅成交量创下历史最高水平，均价也达到历史新高，房价触到“天花板”。

 

　　房价冲顶：3月网签均价12025元/m2

 

　　3月东莞楼价冲顶，达到了历史最高水平。据东莞中原研究部数据监测显示，3月东莞住宅网签均价达到12025元/平方米，普通住宅（洋房+公寓）网签均价达10857元/平方米，再次刷新历史单月新高，全市洋房网签均价过万元的镇街达到16个。

 

　　另外，除凤岗、虎门、松山湖等镇街个别项目价格有所上涨外，其他处于价格洼地的区域也开始快速追涨。3月各镇等洋房网签均价环比中，大岭山以55%的上涨幅度排在首位，其次是沙田及大朗，环比上涨幅度达23%。

 

　　合富辉煌东莞市场研究部数据也显示，2016年第一季度东莞一手住宅新增供应面积约178.3万平方米，同比增4%；网签面积达289.5万平方米，同比增124%；供需均创了历史同期最高，供需比仅为0.6：1。第一季度东莞一手住宅均价约11539元/平方米，同比大幅上涨29.9%。

 

　　上涨原因：深圳客推动房价非理性上涨

 

　　合富辉煌东莞市场研究部表示，2015年以来，东莞房价经历两轮上涨行情。第一轮是2015年4月~6月，楼市利好政策陆续出炉，此轮上涨行情更多为政策刺激所导致，房价出现理性稳定上涨。第二轮是2015年11月至今，虽然此阶段政策持续宽松，但更多的上涨因素是深圳客入莞，房价出现非理性跳跃式上涨。

 

　　与此同时，住宅库存水平跌入历史上最低，房价受到支撑。合富辉煌东莞市场研究部介绍，东莞一手住宅库存连续12个月下滑，“超低库存”这一局面短期内难改观，仍将会支撑第二季度房价保持高位。

 

　　业内人士：房价上升空间有限

 

　　不过，业内普遍认为，从目前来看，东莞房价基本已达“天花板”，基本稳定在11000~12000元/平方米。 合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞房价在2015年四季度出现快速上涨势头,2016年房价直逼1.2万元/平方米。但是，从每周成交走势来看，房价多次冲高到1.2万元后又小幅回落，持续攀升动力不足。

 

　　该研究部表示，目前房价出现企稳现象，预计第二季度房价持续攀升空间有限。从1月~3月均价稳定在11500元左右及每周走势分析判断，第二季度东莞房价将仍处于高位，但持续攀升空间有限。（记者 蒋幸端）（来源：广州日报）