东莞楼市将再现“低首付” 房价或上涨

地产   来源:莞讯网  责任编辑:百花残  2016-02-18 09:11:38
  东莞楼市将再现“低首付” 房价或上涨
 
  “低首付”将再次出现在东莞楼市。2月2日下午,央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,通知要求,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。业内人士认为,央行发布此《通知》的目的是降低购房者入市门槛,促进购房者购房。从东莞近期的成交情况来看,在“低首付”利好消息的刺激下,房价可能会上涨。
 
  春节过后,陆续有其他市实行首套房首付两成政策,虽然东莞暂时还没有银行实施,但是实施的可能性也在加大。虽然“低首付”是对于中央“去库存”号召的响应,但是对于东莞购房者来说,并不算是个重大利好。目前东莞库存量偏低,不少镇街出现供不应求状态,在此情况下,房价几乎一天一个价,快速上涨,“去库存”对于东莞楼市没有任何的压力,在“低首付”宽松房贷政策的影响下,开发商甚至会再度调整房价上涨,从1月份的住宅成交均价来看,已经有松山湖、凤岗等个别镇区房价向2万元/平方米冲刺了,个别楼盘洋房定价甚至已达3万元/平方米。
 
  从市场上看,以往也有楼盘打出“低首付”吸引购房者入市,但是,“羊毛出在羊身上”,有些楼盘实施“低首付”后,却暗地调高房价,购房者首付是低了,但总购房成本却更高。
 
  上个月,东莞住宅均价已经达到11350元/平方米,在持续走高的房价之下,“低首付”是否还能刺激本地购房者入市?或许难度比较大。(来源:广州日报)
 
 
 
 
 
 
 

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