2016年东莞楼市市场分化将进一步加剧

　　2016年东莞楼市市场分化将进一步加剧

 

　　在多重利好刺激下，东莞楼市在去年岁末迎来“翘尾”，多个镇街的成交量价齐升。业内人士预计，2016年楼市将延续2015年下半年以来平稳回暖态势，但市场分化将进一步加剧。业内人士坦言，楼市成交冷热不均的分化状态仍然是2016年乃至今后一段时间市场的常态。综合地看，目前东莞楼市成交量价上行的态势已基本确定。但是不排除部分镇街、某些企业还将经历一段下行过程。

 

　　有房企勇于前进 有房企悄然停工

 

　　首先是业态走势和企业之间的分化，即住宅、办公楼和商业地产走势将会出现不同。从物业形态看，商品住宅已经进入白银十年，处于稳定增长期，临深片区以及交通便利的楼盘仍有一定的发展空间。商业地产则逐步趋于饱和状态，受电子商务冲击明显。

 

　　企业之间的分化则体现在强者恒强，2015年东莞房企销售总的排行榜也印证了这一点。居于排行榜前十名的就有万科、碧桂园、金地、保利、万达和恒大等外来的全国性品牌房企，市场占有率高达30.61%。而进入前十榜单的本土房企仅有光大、置荟星城、新世纪和汇景。

 

　　有楼盘高调涨价 有楼盘变相降价

 

　　区域楼市在进一步分化，包括不同区域镇街的房价走势分化和镇街内不同板块、地段的分化。业内认为，需求旺盛的一、二线热门镇街的房价依然有上升空间，尤其是去年拍出多个单价地王和总价地王的区域，在区域规划及需求释放没有显著变化的情况下，还将继续处于上升的过程中。而一些东莞经济实力较弱、当地购房需求和购买力有限而又缺乏外来购房者的镇街将面临严峻挑战。

 

　　在2015年东莞房价整体稳中有升的背景下，凤岗、清溪等镇街一手住宅的涨幅超过30%。其中，有5个临深片区的镇街洋房签约均价上涨幅度超过40%，凤岗去年12月洋房签约均价同比涨幅达69%。此外，洋房上涨幅度在10%-30%的镇街也有9个，主要集中在松湖片区及滨海片区镇街。

 

　　不过与此同时，东莞某些镇街如石龙某楼盘的价格却同比前年下调幅度超过10%，类似的差异或会在2016年进一步体现。去年12月底，石龙新鸿基·珑汇新推的79-110㎡洋房，均价8000多元/㎡。这批产品与此前销售产品定价都大有不同，比此前大户洋房的价格低了4000多元/㎡，被认为是变相降价求出货。（来源：东莞时报）