东莞临深五片区楼市库存只够卖2个多月

　　东莞临深五片区楼市库存只够卖2个多月

 

　　东莞市统计局发布2015年11月全市新建商品住宅销售数据，比起“银十”量价齐升，销售面积113 .24万平方米，销售均价为9912元/平方米。塘厦再次蝉联东莞楼价的“均价王”，以15058元/平方米创下新高，成交326套。

 

　　对于国家下达“去库存”信号，东莞中原地产市场策略研究中心总监车德锐表示：“通过我们对东莞楼市消化量的监控，凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江临深五片区的库存只够卖2个多月，其他片区的库存基本就是5个月的消化周期。”

 

　　塘厦房源短缺，以景观大盘和别墅为主

 

　　很长一段时间内，东莞一手房均价最高的一直都是松山湖，今年9月份轮到凤岗登顶，10月、11月的霸主则是塘厦。松山湖以14868元/平方米紧随其后，凤岗以14787元/平方米位列第三，售出套数高达803套。

 

　　车德锐介绍，塘厦的房价高企，主要因为目前房源短缺，以1.8万元-2万元均价的景观大盘和别墅为主，所以接连两个月拉高均价；如果单纯计算洋房的话，凤岗的成交均价应该是全市最高的，深圳客仍然是置业主力。

 

　　根据市房管局提供的资料显示，本月销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积35%，均价在8000-10000元/平方米区间的销售面积占总销售面积29%，均价在6000-8000元/平方米区间的销售面积占总销售面积30%，均价在6000元/平方米以下的销售面积占总销售面积6%。

 

　　东莞目前没有去库存的压力

 

　　中共中央政治局12月14日召开会议，分析研究2016年经济工作，研究部署城市工作。会议强调，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

 

　　然而从中原地产对东莞楼市的分析可以看到，按照目前的消化速度，凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江临深五片区的库存只够卖2个多月，部分镇街甚至库存告急；今年以内，其他片区的库存消化周期为5个月。

 

　　“从这个意义上来说，东莞目前尚没有去库存的压力。”车德锐分析，预计东莞的户籍政策门槛会进一步降低，更多的工人市民化，会吸引更多的人在这里落户，在这个政策下，也会加快库存的消化。

 

　　高速路连接，大朗、大岭山也算“临深”

 

　　根据东莞市统计局的数据，在全市33个镇街(含松山湖高新区)中，有10个镇街销售均价高于全市的平 均 水 平 且 均 价 超 过10000元/平方米，分别是塘厦、松山湖、凤岗、长安、黄江、东城、洪梅、南城、虎门、莞城。销售均价在7000- 10000元/平方米的镇街有15个；有8个镇街的销售均价低于7000元/平方米。

 

　　车德锐分析，深圳客的购买力带动了临深片区的房价水涨船高，不过大部分均价也到了1 .3万- 1 .5万元的区间，涨幅有限，所以业界判断有可能利好会向大岭山、大朗、沙田等地外溢。例如碧桂园最近也在大朗、大岭山完成新的布局：“这几个镇主要是通过高速路而非轨道交通与深圳连接。”（来源：南方网）