东莞：寮步七个自然村被“打”回城郊已成定局

　　东莞：寮步七个自然村被“打”回城郊已成定局
 

　　与东城一墙之隔的寮步，依托天然地理优势成为近年来开发商和置业者炙手可热的开发热点片区。但是，《东莞市城市总体规划（2016-2030）》第四次座谈结束之后，东城屈尊为城市副中心，而寮步七个自然村不再被列入中心城区，被“打”回城郊已成定局。如此一来，寮步地产风光是否依然？价格是否受影响？开发商发展脚步是否减速？对于这些话题，业主、开发商、专业人士见仁见智，各有说法。

 

　　后悔派：“刚进城就被打回乡下”

 

　　“去年置业时有两个选择，一个是南城的西平，一个是寮步。当时考虑再三，觉得寮步的价格相对来说便宜10%，这不是一笔小钱，可以买一辆车了，于是就在寮步的莞樟路买了一套140多平方米的大户型。”谈到总规对东城和寮步片区的房价影响时，在东莞市区从事电器产品贸易的四川人张泉龙有些后悔。他开玩笑地说，自己老家就是山区的，好不容易出来打拼有点小钱购房，却依然做不了城里人。

 

　　在随机采访中，记者发现与张泉龙持同样观点的购房者为数不少，这些已经购房的人尽管有些后悔，但他们并没有打算卖掉，他们当中的多数人都认为，只要是自住房，实质上也没有太多的损失。

 

　　一位业主说，他担心的是寮步片区今后的基础配套设施将会被其他镇街甩在后面，这样自己所在住宅片区将在市场上失去竞争力。

 

　　地产中介张小姐表示，东城和寮步有一部分投资房产的业主们较为关心今后东城、寮步片区的房价走势，前来打听市场变化的人士多了一些。　乐观派：自住影响不大

 

　　同样在寮步丰泰地产购买住宅的刘涛却认为，新的总体规划是宏观性质的事件，是政府在各个镇街之间重新划分未来的功能定位；实际上寮步依托自己的优势地理位置，因规划调整感到悲观和迷茫完全没有必要。

 

　　抱乐观的业主们认为，《总规》是对东莞未来几十年的发展做长远打算，短期内无法影响房地产的格局，这是毫无疑问的。“即使是短期内影响业主们或者购房人士的心态，但是价格相对低廉、交通便宜以及本身适合在这个片区安家落户的人士而言，几乎可以说没有实质性的影响。

 

　　在采访时，记者遇见了正在中惠卡里兰办理购房手续的李先生夫妇，谈及寮步地产未来预期时，李先生认为对于刚需族而言，几乎没有什么影响。“我们是自己居住，这里价格比南城西平一带便宜一些，同时我上班的地点也在这附近，对于我们来说，几乎是没有太大的选择空间，都是自己居住的。哪怕是以后发展不如别的片区那么漂亮，我们也不会后悔。”

 

　　准业主：紧跟政策方向买房

 

　　相对于上述两派已购房者鲜明的观点而言，新的规划让持币观望者的心态发生了变化。在火炼树一家中介门店咨询房价的一位女士就告诉记者，《总规》明确说明以后将重点打造东城的滨江片区、万江中心区以及龙湾片区，这对于没有出手购房的人来说，方向是十分明显的。因此像她这种看中未来环境的人而言，有必要跟着政策方向出手购房。

 

　　“现在万江的房价比较便宜，政策明确划定了万江有三个大型住宅功能的片区，现在去那边购房的理由就比较充分。”这位女士认为，如果没有特定理由，去这些片区看房购房恐怕是很多潜在业主的想法。

 

　　对此，记者从万江地产市场了解到的情况是，目前在舆论上，万江地产盛传着关于《总规》带来的利好，但是尚未体现到真正的市场反应上。《总规》发布座谈至今，万江地产市场波澜不兴。合富置业的最新市场统计显示，网签数据与以往没明显区别，一手市场和二手住宅市场，均保持着正常的交易走势。　开发商：促销不再用“融城”概念

 

　　目前，寮步西部片区集中了丰泰、宏远、鼎峰、中惠等诸多大中型地产开发商十余个楼盘。待售物业总数在东莞各个镇街名列前茅。针对《总规》的内容，记者留意到，开发商已迅速作出反应，首先在促销口号中，以前随处可见的“融入东城东”、“市中区”概念已经不再出现。而更多的则是松山湖概念、篮球中心概念以及黄旗山板块概念的形式进行推广。

 

　　业界人士认为，万科、宏远、保利、中惠、鼎峰、海伦堡等品牌房企纷纷进驻开发，万科、中惠旗下项目主攻松山湖置业者，这本身就表明开发商一开始将市场目标对准了松山湖而不是市中区。而靠近东城片区的项目尽管一开始打的是“融城”概念，现在只不过调整了宣传口号，而大东城片区购房者在没有选择的情况下，依然是主要的市场客户群体。

 

　　业界：松山湖白领是其潜力客户群

 

　　受到城市总体规划的影响，寮步地产方向何在？

 

　　合富辉煌研究部副总监李兴旺等专业人士认为，寮步西片区这次被市政规划调整出市中心概念，对于莞樟路沿线、环城路寮步一侧片区地产来说，短时间内确实有一定的影响。但是这种影响不会长久，更多是在理论层面的。实际上目前也没有出现销售数据和价格的下降。

 

　　当前，寮步住宅均价徘徊在8000元~9000元/平方米之间，与万江大致相当。与南城、东城相比每平方米要低一千元左右，同比松山湖上万元/平方米的房价，还处于价格的洼地。对于价格走势，业界人士认为不会有单独下降的可能，因为市中心的地产发展方向只有万江和寮步两个镇街。

 

　　“具体来说，寮步的未来主要是承接市中区外延需求和松山湖人口置业，尤其是松山湖是主要需求点。”李兴旺认为，由于寮步介于松山湖和东城之间，几年前东莞市政府就明确表示松山湖今后不再审批新增商住用地，当松山湖的住宅项目开发完成之后，购买者选择寮步片区的物业是非常正常的。而松山湖目前有二十万白领和企业家，是住宅市场的巨大潜力客户群。

 

　　东莞房地产行业协会秘书长陈骏良也曾谈到，寮步区域的调整对寮步的影响不大，不会有很大的冲击。开发商接连在寮步拿地时已经算好价格，实际上规划调整在去年就已经有了方向，但是并没有打击地产商的积极性。（记者：陈明）（来源：广州日报）