未来5年长安将镇域范围划定为5大改造政策分区

 

　　未来5年长安将镇域范围划定为5大改造政策分区

 

　　日前，东莞长安镇“三旧”改造专项规划（2015-2020年）（以下简称“专项规划”）已于9月编制完成并向社会公开，根据专项规划，未来5年，长安将镇域范围划定为5大改造政策分区，包括改造核心区、产业保障区、生态保护区、历史文化及特色保护区、战略统筹区，规划总面积为98.12平方公里，规划期限为2015年—2020年。

 

　　长安镇规划部门负责人说，专项规划旨在发挥“三旧”改造对于完善城市功能、优化产业结构、改善人居环境的重要作用。

 

　　产业保障区布局振安路沿线

 

　　根据专项规划，长安镇将镇域范围划定为：改造核心区、产业保障区、生态保护区、历史文化及特色保护区、战略统筹区等5大改造政策分区。

 

　　其中，改造核心区面积2400公顷，规划建设用地2310公顷，占长安镇域规划建设用地的33.4%，主要包括西部改造核心区和长安中心区改造核心区以及莲花山庄改造核心区。

 

　　产业保障区主要布局在振安路沿线，未来作为长安镇产业转型升级的重要空间载体，以“工改工”为主要改造形式，推进长安镇的高水平崛起，是以发展工业、仓储、科研设计、公共设施为主的区域，可适量发展金融保险、贸易咨询等项目。

 

　　专项规划显示，长安镇划定的产业保障区3020公顷，其中规划的产业用地1240公顷，占长安镇域规划产业用地的82%，主要包括振安路东产业保障区、振安路中产业保障区和振安路西保障区；生态保护区指基于生态保护的要求，划定严禁拆除重建的地区，生态保护区面积2277公顷，占长安镇域总用地的23.2%，主要位于西部和北部的生态绿核和长安新区与长安建成区的生态廊道。

 

　　同时，历史文化及特色保护区内以综合整治为主，各种改造活动应遵守历史文化名城、名镇、名村等规划的要求，应服从文化保护和特色传承的需要，与周边环境相协调。

 

　　长安镇划定的历史文化及特色保护区包括了20处文物保护单位；战略统筹区是指为提升战略节点的开发水平，政府提前预控的区域。战略统筹区内的改造项目由长安政府优先收储，战略统筹区内由政府收储并公开出让的连片改造区域，在规划调整申请、容积率指标确定等方面给予一定的弹性。长安镇划定的战略统筹区内建设用地规模约为566公顷，占规划建设用地的8.2%，包括科技商务区、人文生活区和TOD地区，其中TOD地区包括穗莞深城际长安厦边站和长安金沙站，按照城际轨道要求，周边800米纳入战略统筹区。

 

　　还划定了4处重点改造区域

 

　　长安镇三旧办有关负责人介绍，本次专项规划除划定5大改造政策分区外，还划定了4处重点改造区域。

 

　　据介绍，改造区域是长安镇根据客观需要进行改造的区域，面积3912公顷，主要分布在中心区和S358沿线地区。其中“工改工”区域1103公顷，主要是位于振安路和S358沿线地区。而重点改造区域，是长安镇政府近期重点推进的连片改造区域，是申报单元批次计划的优先准入区域。新增用地指标、财政投入、社会资金引导等将向重点改造区域倾斜和集中。

 

　　长安镇划定的重点改造区域有4处，面积1088公顷，分别为中心北片区，面积246公顷；中心区东片区，面积314公顷；长安西部片区，面积108公顷；高速路出入口片区，面积419公顷。

 

　　而中心北片区包括莲湖路以东、莲湖路以南、莲峰北路以西、横中路以北的区域，改造方向为区域北面是长安人文生活区的主要区域，依靠人文生活区的建设带动，增强政府统筹力度，对片区内的旧厂进行综合改造，打造创造高标准配套服务、高品质环境的综合片区；中心区东片区包括中心区东北角和中心区东侧，改造方向为依托科技商务区的建设，全面提升整体空间品质，通过引进大型企业总部、研发科技、高科技产业带动片区整体转型升级，是“工改工”重要区域；长安西部片区包括轨道厦边站周边区域，改造方向为以知荣厂为重点改造项目带动片区整体改造，完善轨道站点周边城市功能；高速路出入口片区包括高速出入口周边，振安路与358省道及广深高速交汇处，改造方向为“工改商”、“工改居”的综合片区。

 

　　此外，本次规划还通过对现状公共服务设施体系评价、结合中等城市设置标准以及各部门对设施的诉求，对现状镇公共服务设施作出如下评估：长安镇紧缺的公共设施类型包括社区公园和小学。（记者 何明强）（来源：南方日报）