东莞万科以90 .42亿元签约金额排名榜首

地产来源：莞讯网责任编辑：百花残 2015-10-16 09:53:51

　　进入10月份后，房企之间销售业绩的比拼已进入“接力赛”最后一棒，竞争激烈程度不言而喻。在前三棒顺利交接后，谁在销售龙虎榜上称雄？

　　截至9月份结束时，根据市房管局签约数据显示，前三季度过后，东莞万科目前仍以90 .42亿元的金额排名榜首，同比去年大涨83%。而碧桂园和光大在前三季度中交替领先，截至9月份结束时销售额均为44亿元。在前三棒的接力赛中，金地地产和置荟星城地产，趁着楼市回暖大放异彩，销售金额同比去年增幅在900%-1000%左右，也就是业绩翻了近十倍。

　　进入第四季度，因9月央行再次降息降准，执行十余年的“限外令”废除、首套住房首付降至2.5成等利好政策密集出台，利好消息不断。各大房企中，谁能跑好最后一棒完成超越？对此，长期观察东莞楼市的中原地产策略研究中心总监车德锐等人认为，按照前三季度房企的表现，万科将继续大幅度领跑，并有望成为东莞历史上首个破百亿的房企，而碧桂园和光大谁能先撞线，得看后续楼盘产品的去化率。

　　“至于暂列第六至第十的房企，因各家房企销售业绩相差不大，最终成绩目前仍难以预测，除自身需要快速走货外，还得取决于对方的表现。”合富辉煌市场研究部副总监李兴旺表示，目前楼市仍处于高位成交期，只要开发商加大推货和让利幅度，第四季度有很大升幅空间。

　　万科地产

　　加速推货，实现历史最好业绩

　　目前排名：第一　销售金额：90.42亿元

　　前三棒表现：

　　万科进驻东莞市场11年，自2009年起连续6年成为市场占有率最高的房企，销售金额遥遥领先。受大环境影响，去年万科没能在2013年的基础上再进一步，但进入2015年后，房地产市场逐步回暖旗下多个项目热销，东莞万科销售额自4月份起开始迅速攀升，截至第三季度结束时，已突破90亿元创下历史新高。

　　回顾万科前三季度的表现，最为突出的是第二季度。3·30新政出台后，随着首付门槛下调和房贷利率降低，楼市加速回暖，万科趁势加大推货力度。特别是长安的金色悦府项目，自3月初开盘仅用了短短4个月时间就实现了清盘，帮助万科将其市场占有率从8%提升至12%，领先其他房企。

　　在顺利完成第二棒的领跑后，南部湾万科城作为东莞万科旗下最具规模的楼盘，开始接棒发力。“项目今年已连续七八次加推，加推一批售罄一批，南部湾万科城今年有望完成40亿元的销售额。”项目营销总监李文画表示，截至9月份，该楼盘已完成销售额31.8亿元。

　　第四棒猜想：

　　距离今年结束只剩最后一个季度，东莞万科目前已实现历史最好业绩。目前，市场环境和成交形势仍向好，随着南部湾万科城、万科中心和厚街万科城市广场等项目发力，突破百亿大关势在必行。”第四季度本就是房企冲刺时间，万科显然不会错过，成为东莞楼市史上首个百亿房企已无悬念。“瑞峰置业市场研究部人士表示。

　　光大地产

　　弯道超车，大岭山刚需项目发力

　　目前排名：第二　销售金额：44.31亿元

　　前三棒表现：

　　在众多本土房企里，年销售额还能长期保持在30亿元规模的企业里，仅余光大地产一家。近几年，随着万科、碧桂园和保利等千亿房企不断抢滩东莞市场，资金实力略显逼仄的本土房企节节败退，如今在房企销售额前十的房企中，一般只有两三家。

　　而活跃在豪宅市场上的光大地产是唯一还在坚守阵地的本土房企。今年第一季度，光大地产因未有新项目入市，销售额仅有5 .6亿元，排名第五。

　　在4月份市场逐步回暖后，特别是改善型买家开始不断出手置业，一直主打改善型产品的光大地产，迎来了最好时机。经过二、三季度的努力，终于在9月份结束时网签金额达到44.31亿元，并在最后时刻超越了多盘齐发的碧桂园。

　　不过，销售金额只比碧桂园多了3000万元左右，双方差距并不大。

　　在接力赛的前三棒中，光大地产表现最为出色的是第三棒，单季度销售金额为22 .92亿元，房子比上半年还卖得多。“第三季度表现不错，主要是有了光大山湖城等新项目的帮助，而锦绣山河和天骄御峰等项目一直处于常规销售。”合富辉煌市场研究部人士表示，正是由于光大山湖城新盘入市畅销，光大地产在第三、四棒交接时占得先机。

　　第四棒猜想：

　　进入第四季度后，光大地产继续加大推货力度。天骄御峰推出别墅组团，布局水乡片区的江与城项目也逐步入市销售，加上锦绣山河等楼盘，预计光大地产在第四季度仍有出色的表现。“不过，与碧桂园争夺第二名，谁能最后取得胜利暂时还不得而知。”业内观察人士表示。

　　碧桂园

　　缩小差距，

　　入市新盘多

　　目前排名：第三

　　销售金额：44亿元

　　前三棒表现：

　　擅长城郊高性价比楼盘开发的碧桂园，布局东莞市场短短几年，已成为最炙手可热的房企之一。除重点布局临深区域，先后进驻沙田、东坑和横沥等镇街，最近两年还在大岭山、大朗和麻涌拿地打造居住楼盘。

　　今年，碧桂园销售多点开花，东坑、黄江等地楼盘均热卖。截至9月份结束时，碧桂园在莞销售金额达到44亿元，超过去年全年业绩。

　　回顾前三季比赛，碧桂园开局不错。在东坑碧桂园豪庭等项目帮助下，第一季度已完成近11亿元的销售额，只比排名第一的万科少了1.5亿元左右。不过，进入第二季度后，虽然碧桂园也加大力度追赶，终因新品供应量不足，在上半年结束时被万科拉开距离。

　　进入第三季度，碧桂园地产仍无新项目接棒，此前布局大朗、大岭山等镇的新项目仍处于储客阶段，在9月份结束时再被光大地产超越，房企销售额排名跌至第三。

　　第四棒猜想：

　　作为近几年拿地最多的房企，碧桂园后程优势较大，第四季度大朗碧桂园天汇、松湖碧桂园等项目均将入市销售，再次夺回第二的概率很大。“根据碧桂园此前开盘风格，若有项目能在年内实现清盘，将缩小与万科之间的差距。”上述观察人士称。

　　金地地产

　　最大黑马，四盘齐发临深板块热销

　　目前排名：第四　销售金额：30.75亿元

　　前三棒表现：

　　早在2003年已布局东莞市场，曾有多个项目入市后得到客户热捧，但金地地产在莞发展并非顺风顺水，长期未能进入房企销售金额排行榜前十。

　　直到最近两年，金地地产开始在塘厦、道滘和虎门等地同时落子开发，产品打造也比较齐全，今年终于迎来了丰收年。第一季度凭借着塘厦金地仟百汇和道滘金地城南艺境等项目热销，金地就实现了4.4亿元的销售，成功跻身前八。

　　进入第二、三季度后，项目继续受到市场热捧，加上虎门金地琥悦等项目陆续入市，金地地产销售额迅速攀升，市场占有率也提升至4.3%，成为市场上炙手可热的房企之一。截至第三季度结束时，金地地产销售额已突破30亿元大关，业绩同比大涨947%，成为今年东莞楼市最大黑马。

　　第四棒猜想：

　　进入第四季度后，金地地产的黑马本色将继续上演。随着虎门、道滘、黄江和塘厦等地项目持续热销，且多个项目位于临深板块，金地地产仍将有较大的上升空间。“不出意外，金地地产今年入围房企销售金额排行榜前五并无压力。”

　　保利地产　单项火热，生态城撑起半边天

　　排名：第五　销售金额：27.54亿元

　　前三棒表现：

　　保利地产对东莞房企前十排行榜并不陌生，去年名列第八。去年能够取得如此好的成绩，位于莞深结合部的樟木头镇保利生态城、凤岗保利百合花园两个临深项目功不可没。今年临深片区一片红火，保利生态城再次发力，销售势头非常好。今年上半年，保利地产以16.74亿元的耀人业绩排名第四，有赖于第二季度的发力，因为第一季度保利地产甚至都没能进入到前十。第三季度，保利地产一个季度签下10 .8亿元，势头非常猛。无奈黑马金地地产表现更加抢眼，竟然在第三季度还能超车，保利地产被拉下了一个身位。

　　整体来看，跟去年前三季度相比，今年保利地产拿准了现有项目的推货节奏，排名从去年前三季度的第十上升到今年的第五。在今年前三季度中，仅靠保利生态城项目，网签金额即达到13 .46亿元，在东莞单个项目前三季度网签金额中排第四，且是该集团东莞前三季度网签金额的一半，单个楼盘撑起半边天。

　　第四棒猜想：

　　10月1日，保利生态园又加推了8栋新品，随着临深片区的持续火热，这些产品在第四季度消化都不是问题。从全年来看，保利地产有望稳居今年第五。

　　万达集团　排名下滑，项目少预计难超去年

　　排名：第六　销售金额：20.30亿元

　　前三棒表现：

　　2011年，万达集团以6.907亿斩获长安地块后进军东莞市场，主要经营商业地产，经过四年的发展已经建成厚街、虎门、东城、长安四大万达广场。万达是商业地产龙头，2013年排名第五，去年拿下第四。去年全年万达地产成交套数2868，成交面职25.3万平方米，成交金额33亿元，金额同比增长37%，市场占有率达到了4.99%。

　　今年前三季度，万达地产排名下滑到第六。其主因在于，今年万达在东莞的在售项目不多，主要是依靠厚街、虎门万达项目在支撑。去年厚街万达广场单楼盘成交套数荣膺全市冠军，非常难得，今年又拿下前三季度单楼盘成交套数第十。而虎门万达广场于去年11月份开盘，SO H O公寓等产品卖得还不错，但整体上推的产品并不多。综合来看，万达集团今年仅靠两个项目，前三季度拿下东莞房企第六，实属不易。

　　第四棒猜想：

　　第四季度万达也没有新项目入市，预计还是靠厚街万达和虎门万达撑场。今年11月，厚街万达广场将正式开业，估计该广场的住宅产品还会持续热销。而今年前三季度，万达集团只完成了去年全年业绩的62%，因此今年要超越去年较为困难。

　　恒大地产城区热销，后续要看新盘入市

　　目前排名：第七　销售金额：17.41亿元

　　前三棒表现：

　　作为城区项目最多的房企之一，恒大地产自2011年初收购深圳建设71%股权“曲线”进驻东莞以来，已在东莞城区打造了恒大雅苑、恒大华府等五个项目。

　　今年恒大地产主要依靠城区在售项目。年初，曾在2013年创造城区单盘销售纪录的恒大御湖正式售罄，恒大地产销售额主要依靠南城白马的恒大御景和莞城恒大华府项目。在接力赛第一棒比拼中，恒大地产以5 .45亿元的成绩位居第六名，销售金额同比大增73%。

　　不过，在进入第二季度后，市场全面回暖，掣肘于旗下项目新品供应较少等原因，恒大地产并没有继续保持原有的优势，在上半年结束时滑落至第九名。在完成二三棒的交接后，恒大地产开始加大推货，加上改善型买家积极入市，第三季度结束时以17 .41亿元的成绩再回前八。但与第二集团的房企们相比，优势并不明显。

　　第四棒猜想：

　　金九已过，第四季度成为房企赢得今年市场的最后时段。恒大地产目前仍以城区在售项目为主，在凤岗镇投资打造的新项目恒大绿洲仍在加紧建设中，销售时间仍未透露。“恒大地产今年因缺少新项目入市，优势不多，若恒大绿洲能在第四季度入市，或仍有上升的空间。”观察人士称。

　　置荟星城稀缺之地，松山湖项目成吸金利器

　　目前排名：第八　销售金额：16.06亿元