东莞楼市进入三季度高位成交网签面积创历史同期新高

　　东莞楼市进入三季度高位成交网签面积创历史同期新高

 

　　在多项利好政策的刺激下，于4月份崛起的楼市在进入第三季度后，继续高位成交。截至9月份结束时，第三季度全市住宅网签面积达到264万平方米，同比大幅上升78%，住宅网签量超过2013年高峰期的205万平方米，创下历史同期新高。

 

　　其中，普通住宅网签面积达234万平方米，同比大涨80%。而以往成交并不火热的别墅，网签面积也突破3 0万平方米，同比大涨67%。在市场成交不断高烧的同时，商品房供应也是顺势走高，据中原研究部数据监测显示，三季度东莞住宅新增面积达到230万平方米，同比上涨29%，环比上涨16%。其中，别墅共计有19个项目新增面积24万平方米，同比大涨85%，普通住宅57个项目合计新增206万平方米，同比上涨25%。

 

　　截至9月份第三季度结束时，很多房企销售额均已突破去年全年的成绩。其中，龙头万科目前销售额已达到9 0 .4 1亿元，累计销售7694套。而蹿升最快的金地地产，凭借旗下多个项目热销，销售额也达到30 .75亿元，位置升至第四位，仅次于光大和碧桂园。

 

　　供应

 

　　9月住宅新增大幅放量创年内第二高

 

　　受楼市成交持续向好，许多未能在上半年入市热销的项目，在进入第三季度后，加大供应力度推货。也正是基于此，全市第三季度，住宅产品新增供应量持续大幅放量，据中原研究部数据监测显示，三季度东莞住宅新增面积达到230万平方米，同比上涨29%，环比上涨16%。其中，别墅项目有19个，合计新增面积24万平方米，同比大涨85%。而最为畅销的普通住宅项目达到57个，合计新增206万平方米，同比上涨25%。

 

　　特别是刚刚过去的9月份，商品房供应更是创下今年以来第二高位。据中原研究部数据监测显示，9月份全市住宅新增量达92万平方米，为今年以来第二高位。与历史同期相比，由于今年东莞住宅新增持续大幅放量，供应淡旺季差距被淡化，经历了前三月单月新增量屡创历史同期高位后，9月东莞住宅新增量与去年持平，维持在历史同期的高位水平。

 

　　成交

 

　　住宅成交全线大幅上升创历史同期高位

 

　　从3.30新政落地开始，楼市成交在第二季度便开始迅速走高并持续高企。特别是5月份后，全市住宅月网签面积均在百万平米徘徊。据中原研究部数据监测显示，刚刚结束的第三季度，全市住宅网签面积创下历史同期新高。其中，普通住宅网签面积达234万平方米，同比大涨80%，别墅网签30万平方米，同比大涨67%。从每月成交走势来看，7、8月份为楼市传统淡季，住宅成交量有所放缓后，9月份住宅成交明显走高，住宅网签量达到90万平方米，再次创下历史同期新高。

 

　　就网签产品而言，90-125平方米的刚需和首改类产品成交占比持续占据主导。60平方米以下产品成交占比为5%，持续维持在低位，60-90平方米产品成交占比达26%，与上个季度持平，而90-125平方米产品成交占比达46%，持续占据主导，124-144平方米产品成交占比则为11%，环比上季度有所上升，144-180平方米产品成交占比则持续维持近三年低位，仅占比5%，180平方米以上产品成交占比则为7%。

 

　　区域

 

　　临深片区成交占比达三成持续领跑

 

　　随着楼市成交大热，受地缘和价格洼地等优势，深圳客再次大举入莞置业。从第三季度各个片区成交情况来看，临深片区成交各项数据的确占据绝对主导地位。据市房管局、中原研究部数据监测显示，第三季度临深片区住宅成交就达到79万平方米，占全市成交总量的30%。在全市32个镇街住宅成交量排行中，前三位中有两位均是临深镇区，分别是清溪和凤岗。而虎门镇虽不是传统意义上的临深片区，但目前因临近深圳宝安等区域，深圳客比例也在30%以上。

 

　　在各镇街中，原本并不突出的清溪镇，在第三季度最为亮眼，连续三个月住宅成交量累计成交2026套，达到23万平方米，成交主力楼盘主要是清溪碧桂园及保利中惠中央公馆项目。除了临深片区外，松湖片区在第三季度也表现出色，住宅累计成交57万平方米，占全市总量的22%。而以虎门、长安为主的滨海片区第三季度住宅成交51万平方米，占全市总量的19%，签约量主要来自于虎门南部湾万科城，该项目7-9月网签面积达到13万平方米。

 

　　价格

 

　　住宅均价创历史单月新高7个镇街过万

 

　　受成交量大幅走高，价格也是稳步向上，特别是在别墅产品成交向好的同时，全市住宅均价继6、7月份后再次踏上万字头，并创下历史单月新高。中原研究部数据监测显示，9月东莞住宅均价升至10155元/平方米，环比上月大幅上升7%，全市7大片区中，城区、松湖、临深、滨海等四个片区住宅成交均价达到万元以上，普通住宅均价亦大幅反弹，本月再次迈上9字头，创下历史单月新高，为9466元/平方米。

 

　　随着住宅产品去化较快，全市库存量消化周期持续走低。继今年2月份全市存量达到峰值后，随着楼市成交不断升温，全市住宅存量消化周期持续走低，虽在9月份供应量提高后有所反弹，但截至9月底，东莞住宅存量为508万平方米，根据过去12个月的消化速度来看，目前存量消化周期仅约为7个月。

 

　　房企

 

　　万科继续占据榜首金地蹿升至第四

 

　　经过前三个季度的市场争夺战，截至9月份结束时，已连续六年蝉联榜首的万科，继续以较大幅度的优势领衔房企销售金额排行榜，前9个月累计销售90亿元，有望成为东莞市场上首个年销售额突破百亿的房企。

 

　　除了万科外，光大和碧桂园继续在第二和第三的位置上交替。在第三季度结束时，光大地产累计销售44.31亿元，只比碧桂园地产领先0 .34亿元。而上半年表现抢眼的金地地产，在经过第三季度的努力后，目前已跻身第四位，前三季度累计销售30 .75亿元。而保利地产随着临深项目的热销，以27.54亿元的成绩排名第五。（记者　陈晶）（来源：南方网）