黄金周东莞楼市成交量同比涨幅超6成

　　黄金周东莞楼市成交量同比涨幅超6成

 

　　 购房门槛在黄金周前一天再次降低。中国人民银行9月30日发布消息称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

 

　　 国庆期间，记者走访多个楼盘发现，降首付成为不少购房者最关心的问题。恒大华府、恒大御景等来访客人中，有将近1/4的客户问及首套房首付比例是否已降。不过，多数楼盘销售人员则表示，国庆期间首套房首付比例均是按30%来执行的，新政要等到8日才知道具体情况。

 

　　 东莞楼市成交量同比涨幅超6成 成交价格上涨11%

 

　　 相较去年惨淡的银十黄金周，今年可谓成交不俗。

 

　　 据数据显示，国庆七天，东莞全市住宅累计网签734套，同比去年上涨67%。相较去年同期日均34套的成交，今年国庆日均成交达104套，成交喜人；价格方面，一手住宅签约均价达9780元/㎡，同比上涨11%。

 

 

　　 个盘成交方面，十一黄金周期间楼盘网签虽不如平日，但对比去年同期已是大幅上涨，网签超过40套的项目多达6个。国庆七天住宅成交前10项目中，排名第一的锦龙湾畔花园日日有成交签约，七日累计网签478套，虎门万达广场和清溪御景东方花园城市花园分别网签355套、120套，排名第二、第三。

 

　　 从网签数据上看，住宅成交的成绩虽不如平日，但对比去年已是相当突出。业内人士解释称，国庆长假不少市民利用长假出游探亲，楼市流失部分客户在所难免。另外，开发商错峰促销，早有部分项目抢跑黄金周提前入市，再者网签数据具有滞后性，国庆期间网签量下滑，情有可原。但从黄金周的签约数据来看，银十后劲十足。

 

　　 晴雨交替 各大楼盘活动不停人气不减

 

　　 “通过统计数据来看，国庆期间我们每天的到访量平均在2000组左右，比平时翻了好几倍。从1号开始便有部分购房者咨询首付降低到25%的事情。”恒大华府的销售陈先生告诉记者。“我们国庆期间客户上门量上比平时有一个大的激增，直到今天（10月6日）我们这边上门客户仍多达2000批。”

 

　　 陈先生向记者介绍，恒大华府在售大户型面积为主，国庆光临项目的也多是以改善型自主住户为主，投资性的购房者相对较少。截至当日下午5点，假日6天内恒大华府保持日均成交10余套的成绩。

 

　　 台风“彩虹”虽然让今年的黄金周不再艳阳高照，但是晴雨之间，市民仍旧被精彩的楼盘活动所吸引。淅沥的雨中，记者看见仍有大批市民驻足观看恒大华府的“皇家马戏团表演”秀。

 

　　 记者踩盘了解到，电商团购优惠、购房送黄金、样板房开放、饕餮盛宴等各类促销降价、活动预告信息满天飞。各大楼盘通过举办“极地冰雕展”、“9D奇幻电影馆&美食西班牙”、“皇家马戏团表演”、“拉斯维加斯嘉年华”等多个活动吸引人气。

 

　　 方中兰亭轩：楼盘货量不多来访量不高 产品优不愁卖

 

　　 国庆期间多数楼盘“放大招”以缤纷节目增加来访量，但是部分卖“尾货”的项目并不看紧“黄金周”。位于莞太路上的方中兰亭轩某销售员称：“我们国庆几天上门的客户大概也就是现在这个样子，我们也会给客户一些价格上的优惠，但是没有太大的动作。”

 

　　 据了解，方中兰亭轩目前所剩百余套公寓，以均价9200元/㎡的价格在售，带装修。销售人员表示，即便楼盘来访量并不高，但是并不愁卖。毕竟，如此价位的产品在城区相对难得。

 

　　 后市——

 

　　 楼市观望情绪渐浓 购房者为新政愿“再等等”

 

　　 据某房产网站发布的调查显示，国庆期间约有4成市民考虑出手买房，仍有3成市民表示不会这么做。而在踩盘过程中，记者也了解到，不少意向购房者因“降首付”消息而加重观望情绪。

 

大批市民流连楼市，各大优惠活动吸引了不少意向购房者前往咨询

 

　　 中惠悦峰一客户表示，“政策何时落地虽不好说，但这对于购房者来说无疑又是一个好消息，我想再等等。”虽然现场销售极力建议购房者尽早出手，但仍有购房者表示想要“再等等”。

 

　　 业内人士则表示，首套房首付比例下调后，刚需型住房需求市场将会有效释放，从而对楼市有一个刺激作用。对于开发商来说，借着政策的东风，或许会在四季度加快推盘节奏，满足政策刺激下的新需求，届时以价跑量也有可能再现，目前购房者不必恐慌。