双节”到来东莞楼市成交量或涨

　　双节”到来东莞楼市成交量或涨

 

　　随着中秋节、国庆节的临近，东莞楼市再度火热，大量刚需盘入市主打市场，近期楼市也频频出现“日光盘”，而在深圳客的推动下，东莞住宅周均价再次迈上“万字头”。业内人士表示，“双节”到来，东莞楼市推盘高峰也到来，成交量或将再度上涨。

 

　　上周新增供应面积环比增351%

 

　　9月前半月积极蓄客，下半月进入正式开盘推货阶段，东莞楼市迎来“金九银十”旺季的首轮推盘潮。据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞楼市掀起一波供应热潮，有大运城邦益田金地艺境花园、锦龙湾畔花园、翡翠松山湖、金地城南艺境等项目共新增供应住宅22.90万平方米（合计1822套）。从户型来看，刚需产品依然主打市场，其供应比例占全市总供应的7成多。据介绍，在市场上，珠江观澜御景、大运城邦金地艺境花园、金地仟百汇、翡翠松山湖、恒大华府等项目也纷纷集中开盘或加推，入市纯新盘明显增多。

 

　　瑞峰置业市场研究部介绍，上周东莞全市共有12个项目有商品房新增供应，供应面积环比上涨351%；非住宅新增807套，面积约为7.59万平方米，主要是纺织交易广场的办公和商铺产品供应。此外，上周推货区域主要集中在临深、滨海和松湖片区。其中凤岗有两大项目新品加推；滨海片区的厚街、长安、虎门皆有项目新品入市，厚街共新增304套洋房产品；而松湖片区主要供应的是别墅和写字楼产品。

 

　　楼市成交火热 “日光盘”频现

 

　　上周，珠江观澜御景推216套101~114平方米洋房，金地仟百汇推125套99~100平方米洋房，两者在开盘2小时内即被抢购一空。这是继前一周翔龙御湖居和锦龙湾畔开盘双双售罄后，两个被深圳客火热抢购的楼盘。此外，上周末开盘的大运城邦花园也成功销售300多套97~120平方米洋房。

 

　　业内人士介绍，9月中下旬以来，东莞楼市日渐火热，在深圳客的推动下，“日光盘”频现，仅列举的这五个项目就认购了1200多套住宅。

 

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周住宅成交1938套，环比大幅上升21.43%，上升的主要原因是深圳客大力支撑市场成交，其中主打深圳客的项目如锦龙湾畔花园和翔龙御湖居分别以282套、94套排列第一、二名。

 

　　“9月前两周许多楼盘新品来不及上市、仍在蓄客阶段，促销活动少，所以导致成交平平；而上周开始，多个项目陆续推出新品，成交火爆。”合富辉煌东莞市场研究部相关人士也表示，在今年多次的货币政策利好刺激下，在购房者信心回升、开发商积极加推新品的形势下，楼市需求得以持续释放。“未来1~2周内，再一次的推盘高潮将不难预见，成交量也将持续走高。”

 

　　周均价再上“万字头” 深圳客是推手

 

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（9月14日~9月20日）全市一手住宅总签约22.5万平方米，环比前一周大幅增加3成，一手住宅签约均价10327元/平方米。经过了连续6周均价不足万元后，上周房价再度突破“万字头”。

 

　　该研究部介绍，上周别墅产品成交有所上涨，成交量4.19万平方米，约占住宅成交的两成，对整体的住宅价格拉高效应明显；同时，热门区域万元项目成交出众，区域成交量排名前三的凤岗成交均价达12606元/平方米、虎门成交均价为12591元/平方米、松山湖成交均价为14074元/平方米。

 

　　对此，东莞中原地产市场研究部认为，深圳客是东莞房价快速上涨的主要推手。从个盘来看，珠江观澜御景的洋房均价比半个月前上涨了500元/平方米；金地仟百汇洋房价格也上升到13500元/平方米，仅用三个月就暴涨42%。该研究部认为，东莞住宅均价上升，背后的主要原因是主打深圳客项目的高价热销，其中临深区域作为主涨区。而从成交明细看，大部分镇区房价环比趋稳，但松山湖、大朗、莞城有个别楼盘微调价格跑量，东莞住宅房价持续分化。

 

　　后市：10月将迎来推货高潮

 

　　从东莞中原CCES系统监控显示，目前东莞楼市人气很旺，已经达到比较高位的水平。从成交方面看，上周有不少项目认购情况明显升温。多个数据显示当前购房者的入市意愿很高。由此可见，“金九银十“正是开发商们出货的好时机。

 

　　瑞峰置业市场研究部表示，进入“金九”的中下旬，项目从之前的蓄客期转入积极加推阶段。

 

　　而“银十”同样是部分项目看好的出货时机。据东莞中原研究部监测显示，位于虎门港轮渡路口的佳兆业碧海云天将于9月26日启动认筹；碧水天源怡景湾也于26日开放别墅样板房，两者均预计在10月开盘。另外中惠悦峰、班芙春天、嘉宏盛世豪苑等多个项目也将预计在10月开盘入市，10月东莞楼市或将继续迎来推货高潮。（记者　蒋幸端）（来源：广州日报）