2015年8月东莞一手楼签售情况出炉均价9500元/平方米

　　2015年8月东莞一手楼签售情况出炉均价9500元/平方米

 

　　8月份东莞一手楼签售情况出炉，销售均价为9500元/平方米，在6、7两个月由深圳客带动过万之后回落，比起7月份还降了579元/平方米。东莞中原地产研究部总监车德锐通过掌握的楼盘销售数据分析：“这并没有说明东莞楼盘在降价，我们监控到80%以上的楼盘都在涨，只是这个月几个镇街的低价盘动辄几百套的销售量，拉低了整个月的均价。这是成交结构造成的。”

 

　　6000元/平方米的房屋成交多

 

 

　　昨日，东莞市统计局发布2015年8月东莞新建商品住宅网上签约销售情况说明，8月全市新建商品住宅网上签约销售7514套，销售面积85.91万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为9500元/平方米。

 

　　从成交结构来看，均价过万和在6000-8000元的房产销售面积都达到30%，成为当月主要的成交力量。车德锐介绍，好几个单价6000多元的楼盘出现好几百套的成交量：“例如大岭山同沙水库附近的光大山湖城，以及深圳客到洪梅这样欠发达地区扫楼，单价都是6000多元，这两地加起来都有近千套的成交了，整体拉低了整个平均值。”

 

　　东莞市统计局也分析，8月份，全市新建商品住宅网上签约销售套数排前5位的镇街分别是清溪、虎门、大岭山、寮步、南城。其中清溪成交1235套，成交均价9506元/平方米，与全市整体均价持平。

 

　　凤岗均价达到13180元/平方米

 

　　全市成交均价最高的还是松山湖，达到15548元/平方米。在全市33个镇街(含松山湖高新区)中，有10个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中松山湖、东城、凤岗、塘厦、长安、中堂、虎门、南城8个镇街的销售均价都超过10000元/平方米；销售均价在7000-10000元/平方米的镇街有12个；有13个镇街的销售均价低于7000元/平方米。

 

　　然而售价高的镇街成交量一般，松山湖仅成交63套，凤岗均价达到13180元/平方米，成交也只有185套。“凤岗是深圳客已经扫过一轮了，这次留下的是尾盘，所以卖地比较慢。但东莞房价整体向上的趋势还是很明显的，8月份均价拉低是受成交结构的影响。”车德锐总结研究所掌握的楼盘成交数据，东莞80%的楼盘都在涨价，只有地处偏僻或者没有受到深圳客影响的部分楼盘有价格回调。

 

　　尽管如此，对于今年金九银十，车德锐表示应该谨慎乐观：“毕竟受到经济下行和股市震荡的影响，即使有深圳客和房价上升的因素，还是谨慎乐观。”（来源：南方网）