东莞8月土地市场进入“推地淡季” 成交金额“暴跌”仅5.16亿元

　　东莞8月土地市场进入“推地淡季” 成交金额“暴跌”仅5.16亿元
 

　　东莞中原研究部监测的数据显示，未来东莞土地市场阶段性将有18宗土地挂牌入市，占地面积合计93.54万㎡，建筑面积合计200.02万㎡。

 

　　其中商住地供应6宗，占地面积合计26.15万㎡，建筑面积合计73.04万㎡，商业用地1宗，占地面积合计1.37万㎡，建筑面积6.86万㎡，工业用地7宗，占地面积49.53万㎡，建筑面积102.14万㎡，其他用地4宗，占地面积16.48万㎡，建筑面积17.98万㎡。

 

　　本月，一共有4宗商住地入市，分别来自中堂、松山湖、清溪和茶山。其中松山湖地块是以“限房价、竞地价”的方式出让，项目建成后限定最高销售房价格不高于8500元/平方米（带装修），项目作为松山湖园区产业配套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排。

 

　　今年来，凤岗和塘厦的新房市场供应紧缺，挤逼深圳客需求向清溪、黄江、樟木头等区域蔓延渗透。碧桂园翡翠湾洋房销售价格9000元/㎡左右，而该地块由世博拍下的楼面地价仅1276元/㎡，利润空间颇丰厚。受到深圳客的大量涌入，清溪房地产迅速升温，政府顺势加快推地节奏，主动承接深圳客的需求。

 

　　9月清溪推出一宗占地规模4万㎡的商住地，起步楼面地价1802元/㎡，将会继续吸引本身在清溪耕耘的房企或看好深圳客的开发商参与竞拍。

 

　　临近轻轨开通以及承接东城客户的需求量，茶山推地热度持续升温，本月又一宗占地规模仅2万㎡的商住地入市。

 

　　在刚刚过去的8月，东莞土地市场进入推地淡季，表现十分平淡，仅卖出5.16亿元的土地，与7月份24.4亿元的成绩单相比，可谓“暴跌”。

 

　　由于8月卖出去的商住地都在比较偏远的二、三类镇街，成交楼面地价仅1659元/㎡，创下了年内楼面地价新低，回到“1”字头。

 

　　展望后市，虽说9月东莞土地市场仍会延续8月的平淡趋势，但后市土地成交将呈“先抑后扬”的节奏，预计会有热点区域的优质地块上市，东莞土地市场将会有活跃表现。

 

　　8月土地市场进入“推地淡季”

 

　　8月份，土地市场进入“推地淡季”，供应量迅速回落。

 

　　根据市国土资源局和东莞中原研究部监测数据显示，今年8月份，东莞土地市场供应了15宗土地，占地面积合计68.45万㎡，环比减少53.73%，同比增加117.18%，建筑面积合计146.26万㎡，环比减少48.74%，同比增加150.91%。

 

　　其中商住地供应7宗，占地面积合计25.89万㎡，环比减少15.59%，同比增加242.13%；商业用地供应1宗，占地面积合计2.73万㎡；工业用地供应7宗，占地面积合计39.84万㎡，环比减少56.6%，同比增加188.02%。

 

　　8月商住地和工业用地环比均出现大幅回落，8月工业和商住用地供应唱主角。石排水贝村供应一宗商业用地，金融保险性质用地，最终无人问津遭流拍。

 

　　东莞中原研究部的分析人士指出，7月和8月作为传统上的销售淡季，政府也顺势放缓推地节奏。继6月和7月土地供应量集中放量后，8月供应量顺势下探，一方面是政府推地节奏上的安排，8月土地供应量一般处于年内较为低位水平；另一方面大宗地块供应量减少，致使整体供应规模下滑。7月占地规模大的地块突出，8月占地规模大的地块供应减少使得整体供应量走低。

 

　　成交金额“暴跌”仅5.16亿元

 

　　东莞中原研究部监测数据显示， 8月土地成交金额5.16亿元，环比上月减少78.86%，同比减少7.1%。其中，商住地成交金额为3.32亿元，环比减少78.08%，同比减少31.58%，贡献了整体市场的64.37%。

 

　　但在今年7月，东莞卖地一共卖出了24.4亿元，土地成交金额创下近14个月的新高。与之相比，今年8月5.16亿元的成绩单可谓“暴跌”。

 

　　监测数据显示，2015年8月东莞土地成交11宗，占地面积合计45.91万㎡，环比减少76.58%，同比增加92.27%，建筑面积合计86.29万㎡，环比减少78.43%，同比增加84.07%，成交量急剧降温。

 

　　分析人士指出，8月土地供应量下调，只是阶段性的推地淡季。经济环境严峻，政府对土地财政的依赖增强，金九银十土地供应将会逐渐活跃。8月土地成交量下行，一方面是供应不足制约成交上行，尤其商住地供应量跟不上，开发商资金宽裕却无合适地块补仓。另一方面实体经济环境持续恶化，企业以现金为王，产业类型的土地需求减少。

 

　　值得注意的是，8月东莞商住地成交楼面地价仅1659元/㎡，环比下降40.11%，同比下降31.07%，创下年内新低的楼面地价，回到“1”字头。这是因为8月东莞商住地成交以非热点的二三类。（来源：东莞日报）