松山湖第二宗“限价地”被华为以约6.5亿元拍下

　　松山湖第二宗“限价地”被华为以约6.5亿元拍下

 

　　昨天上午10点，松山湖第二宗“限房价，竞地价”商住地块被华为以约6.5亿元拍下，楼面地价为2865元/平方米，溢价率达57%。按照拍卖公告显示，该地块建成后销售对象由松山湖管委会统筹安排，房价不得超过8500元/平方米（带装修），预计将建成科技产业园又一人才公寓项目。

 

　　户型以一房、两房为主

 

　　昨天， 编号为2015WG035的住宅用地进入最终交易阶段，该地块位于松山湖南部滨湖区环湖路北侧，占地面积达91828.5平方米，引来3家企业经过49轮的激烈竞争，最终被东莞绿苑实业投资有限公司以 65782万元斩获，折合成交楼面地价2865元/平方米,溢价率达57%。而据记者在东莞市工商局官方网站查询，东莞绿苑实业投资有限公司企业法人为华为投资控股有限公司，实为华为集团拿下此地块。

 

　　去年，松山湖推出首宗“限房价、竞地价”商住地，最终被中集创新产业园以底价1790元/平方米楼面地价拍下，成为高新产业园的人才公寓项目用地，而昨天的第二宗松山湖“限价地”入市，又被同为高新科技企业的华为拍下。

 

　　按照规定，该商住地建成后，房价同样不得超过8500元/平方米（带装修），从土地用途来看，普通商品住宅>95%，业内人士认为，该项目或将成为华为的员工宿舍，为园区的住宅配套。

 

　　虽然该地块面积高达9万平方米，建筑面积达22万平方米，但并不会对楼市造成影响。

 

　　将成为南部配套商住

 

　　然而与普通商品房不一样的是，该地块是继去年中集创新产业园2.6亿元拿下松山湖金多港青田路一限价地之后，东莞第二宗以“限房价、竞地价”的方式出让的土地，项目建成后限定销售房价格不高于8500元/㎡(带装修)。

 

　　“这块地并非普通的商住地，熟悉松山湖的人都知道，现在工厂都集中在南部，当地整个生活配套却是跟不上的，这是南部的一个住宅配套项目。”东莞市国土局相关负责人解析，项目竞价时就写明了，作为松山湖园区产业配套，建成后的销售对象由松山湖管委会统筹安排，并非像现在所传的针对华为员工内部售卖。该地块开发建设期为3年，宗地建设项目在2016年10月7日前开工，在2019年10月7日前竣工。

 

　　据东莞中原策略总监车德锐透露，该项目户型以一房、两房为主，主要用于解决员工的住宿问题，容积率高，户型紧凑，主要是过渡型居住使用，且销售对象要由松山湖管委会统筹安排，而目前松山湖市场上热销的产品是居家型的三房及以上户型。

 

　　松山湖楼市未“降温”

 

　　自2012年9月东莞市政府出台松山湖“禁地令”后，松山湖不再新增商住用地，车德锐认为，“限价地”出现并不意味着松山湖“禁地令”松动，“限价地”主要是为了建设园区的人才公寓，“禁地令”仍然很严格地执行。目前，“禁地令”和深圳客一起带动松山湖片区楼市升温，竞争也极为激烈，“限价地”的出现，也难以改变这种情形。

 

　　特别是今年以来，受深圳客进入松山湖置业的影响，松山湖楼市竞争也日渐白热化。

 

　　松山湖一楼盘的销售工作人员告诉记者，在最近松山湖热销的楼盘成交当中，有近七成是深圳人购买，大量深圳客进入松山湖片区购房，加上松山湖“禁地令”，周边镇区意图承接消费力，刺激着大量新盘入市。

 

　　据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，8月松山湖片区住宅供应量刷下历史新高，为31.28万平方米（合计2684套）。从今年1月以来松山湖片区供应迅速活跃起来，随着万润广场、广源阳光里、宏远康城假日等一个个全新盘陆续亮相，松山湖片区成为新的楼市热点区域。

 

　　据统计，目前松山湖片区的库存量为109.32万平方米（合计9585套），消化周期为8.3个月，片区库存去化压力逐增。而目前松山湖在售的楼盘已超过40个，另外预计年内入市的还有碧桂园天汇、松湖碧桂园、中央盛景等项目，过大的供应量将加剧片区库存消化压力，市场竞争日渐白热化。

 

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　　洪梅梅沙农民公寓大道3年后竣工 总投资约1.6亿元

 

　　梅沙大桥主桥缩短25米

 

　　被东莞市政府要求按水乡新城的亮点工程来建设的梅沙大桥项目有了新进展。记者昨日获悉，包含梅沙大桥、门前海大桥及连接道路在内的梅沙农民公寓大道建设项目环评报告书正在公示中。公示内容显示，位于洪梅镇北部的梅沙农民公寓大道工程预计2018年初建好。

 

　　据介绍， 梅沙农民公寓大道项目的主要建设内容为：洪屋涡水道桥（亦称梅沙大桥）和门前海大桥及连接线道路。在项目设计阶段，东莞市政府要求“梅沙大桥的桥梁设计要做到功能与景观相结合，使其成为水乡新城的一个亮点工程”。根据市政府要求，在确保路线选址、方向、功能、等级、路长、路宽等主要控制指标不变基础上，拟对梅沙大桥进行了设计优化变更，梅沙大桥由九孔简支连续梁桥方案优化为双孔钢箱拱桥方案。

 

　　环评报告书显示，梅沙农民公寓大道位于洪梅镇北部，西起望沙公路、东至洪梅大道，设计车速为60km/h。梅沙农民公寓大道与洪屋涡水道和门前海(涌）相交处各新建2座跨河桥，分别为洪屋涡水道桥和门前海(涌）桥。新的设计方案中，桥梁工程的梅沙大桥主桥为两跨175m的钢箱拱肋系杆拱桥，全长525米，比原方案减少了25米；桥梁面积12775平方米，比原方案增加1225平方米。整个工程预计总投资达1.6亿元。（来源：东莞阳光网综合）