松山湖１１月将有5宗大型地块密集出让

 

　　松山湖１１月将有5宗大型地块密集出让

 

　　东莞国土部门日前发布公告透露，下月在寸土寸金的松山湖密集出让5宗大型地块，总建筑面积超过65万平方米。这些地块将用于建设单价不超过9500元的带装修人才公寓，预计将在未来3年内推出。按照所要求的建设进度，松山湖将有数千套住宅推出。这意味着，松山湖可能会引进大量人才入住。

 

　　值得注意的是，公告也对竞买人的资格做出了严格规定，比如必须是在松山湖内投资建设的、年纳税额达到5亿元以上的企业等。业界人士分析称，这是为当地大企业定制的福利房用地，后续推出的住房也都以小户型为主，并有5年“禁售期”，短期内并不会对松山湖房价造成冲击。

 

　　位于金多港区域，均为大宗地块

 

　　从10月14日到15日这两天，东莞市公共资源交易中心网站上，接连公布了5则土地出让的消息。这些地块分布相对集中，均位于松山湖的金多港区域，都是数万平米的大宗地块，最大一块土地面积近8万平方米，合计出让面积约25 .48万平方米。这些地块的起拍价在1 .9亿到5 .6亿元不等，起始楼面地价都是2495元/平方米，将在11月上旬开拍。

 

　　公告称，这5宗地块皆是松山湖园区重点及高端企业总部人才房配套项目，所以其出让条件相对严格，包括要求住宅部分带装修且限定最高销售房价不高于9500元，销售对象需松山湖管委会统筹安排；项目竣工备案5年内不得销售，产权登记之日后5年内不得转让或出租。

 

　　竞购者至少须年纳税5亿元以上

 

　　此外，还对竞买申请人的资质做出了严苛的限制，比如必须是或其母公司、关联公司在松山湖(生态园)园区投资建设的、年纳税5亿元以上、年R&D投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币150万元/亩的企业，或其成立的全资项目开发公司。竞买申请人资格由松山湖(生态园)管委会认定并负责后期监管。

 

　　根据公告，该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2017年12月21日前开工，在2019年12月21日前竣工。

 

　　2015年底，华为公司曾在松山湖拿下一宗商住地块，以底价成交，总价上亿元。当时媒体报道称，该地块已在打地基，预计建成员工宿舍。

 

　　焦点

 

　　“三限”地块定向出让

 

　　入住者将是大企业员工

 

　　按照该建设进度，未来3年内松山湖将有数千套住宅推出，增加的大量供应是否会撼动居高不下的松山湖楼价？不少人猜测，这样一来，已经在松山湖购买了单价3万元以上住房的业主岂不要掩面泪奔？但是未必如此。东莞中原地产策略研究中心总监车德锐则表示，大量人才公寓推出，未必会让当地房价下降。

 

　　他认为，这种土地的出让对象是定向的，无论是给华为也好，中兴也好，都必须是园区内的高端企业，符合这种严苛条件的企业并不多，可以说这些地块基本已经“名花有主”了。

 

　　“销售的对象也需要经过政府审批，一般都是大企业的员工才行。此外，这样的人才公寓对户型也会有要求，一般都是两房以下的中小户型，以一房一厅为主，两房都很少，只能作为过渡的宿舍，并不能满足高端人才的全家人居住需求。”

 

　　车德锐认为，这是个限房价、限购买对象、限户型的“三限”地块，现在松山湖房价已经超过3万元，这个公寓带装修还不得超过9500元，预计一般开发商竞购的意愿也不会太高。而“项目竣工备案5年内不得销售，产权登记之日后5年内不得转让或出租”这些条件，也让该房产的流动性减弱，对于当地的商品房市场价格冲击有限，并不会让松山湖的房价下降。

 

　　瑞峰优慧垛数据中心总经理李玲玲也是持相同看法，她认为松山湖已经在几年前禁止住宅类土地出让，居住用地只会越来越少。松山湖的商品房价值是由当地的生态资源和区域优势决定的，人才公寓推出对其影响有限。当地高新技术企业聚集，这样的产业定位势必会让这里汇聚中高端人群，他们对于居住的需求也不是人才公寓就能满足的。在满足过渡需求之后，他们势必会开始寻找更理想的居住环境。（来源：南方网）