东莞南城下半年楼市供货量充足

　　东莞南城下半年楼市供货量充足

 

　　8月19日，国内最大候机楼东莞CBD国际航空港开业，无缝接驳R2线，为南城楼市再添利好。一直以来，南城住宅成交排名中心城区首位，下半年更是供货量充足，借助明年R2线开通利好，除一手房受到关注外，二手房市场也或将迎来春天。

 

　　上半年中心城区

 

　　前十热点盘南城占六成

 

　　作为东莞白领聚集最多的片区，南城住宅市场成交量经常居于高位，相比万江、莞城和东城，南城以推货量多、成交量大，价格相对平稳而受到购房者的青睐。

 

　　据瑞峰置业市场研究部统计数据显示，2015年上半年中心城区住宅新推货量为52.4万平方米，其中南城是重点推货区域，约有9个项目新推，且整体销售率基本在5成以上。合富辉煌东莞市场研究部统计数据也显示，上半年东莞中心城区前十个热点楼盘中南城区占六成，其中大户型楼盘成交表现突出，市区前十楼盘中，主力户型在120平方米以上的大户型楼盘占6个，其中南城的鼎峰·源著在市区大户型楼盘中销售最为火热，以约5亿元的业绩在市区排名第三。

 

　　与其他片区相比，南城房价相对平稳，自从2013年起，南城刚需毛坯房定价万元热销后，南城房价正式宣布进入“万元时代”，两年时间过去，南城房价平稳上升至11000元/平方米左右。据东莞统计局公布数据，7月南城新建住宅成交均价为11056元/平方米，共成交673套。

 

　　业内人士介绍，南城房价上涨，与目前改善型住宅成交量大推动有关，不过，当购房者对于房价的心理接受度增加，明年地铁R2线开通，房价上涨的可能性也会加强。

 

　　地铁线附近新盘少 二手房或抢手

 

　　地铁R2线在南城设置了西平站和蛤地站两个站点。然而，这两个站点附近的一手楼盘较少，由于地铁利好透支，特别是西平片区早已被开发商“圈地”盖楼，大部分销售完毕。业内人士预测，由于一手新盘少，明年南城二手房或将承接地铁利好，直接受益，但是下半年二手房量价仍然平稳，是入市的好时机。

 

　　从目前来看，南城二手房市场仍然较为平淡，不少业主看好明年地铁开通后楼市，有意将房子留待明年出售。据合富置业统计数据显示，今年7月南城二手楼市总体稳定，成交482套，交投与6月大致相当，买家依然以首次置业刚需户型为主。不过，合富房地产经济研究院院长龙斌表示，南城的新货总体仍较充裕，买家购房的迫切性不高；而二手业主心态平稳，但议价空间不大，目前总体二手楼价平稳。

 

　　原本在西平居住的徐先生告诉记者，他在西平首次置业的房子准备卖掉，不过会等到明年地铁开通后，相信那时价格会涨高一些。

 

　　业内人士普遍认为，地铁开通后，受到地铁利好直接辐射的西平片区、南城总部基地二手房价或将有所上升，目前房价平稳，正是入市好时机。

 

　　下半年南城10多楼盘有销售

 

　　进入下半年，南城楼盘将陆续推出新货，加上销售尾货的楼盘，预计将有10多个楼盘在售。南城楼盘以品牌开发商开发为主，成交也较为显著。

 

　　据了解，目前南城库存主要集中在恒大、万科、鼎峰等品牌房企开发的楼盘上，后市品牌房企仍主导市场。据瑞峰置业市场研究部统计，下半年南城将有万科·金悦香树、万科·翡丽山、方中·兰亭轩、鼎峰·源著、恒大·御景、汇龙湾花园等加推洋房；佳兆业·御墅则加推别墅，在中心城区当中，南城供应量较大，且以目前市场主流的刚需和首次改善型产品为主，预计下半年南城的成交量仍然较为可观。

 

　　此外，仍有库存尾货销售的楼盘还包括新中银·金色华庭、天安数码城、中央财津、御花苑、清华居、世纪城·国际公馆香榭里等。据不完全统计，南城将有10多个楼盘在售，且以品牌开发商开发为主，购房者有望选择到自己合适的楼盘。

 

　　40多万平方米用地下半年出让

 

　　土地资源稀缺的南城将迎来新的商住商服地入市，40多万平方米商住商服用地在下半年推出；不过，由于目前南城土地稀缺，房价过万元，预计新出让地块的楼面地价也不会太低。

 

　　瑞峰置业市场研究部介绍，土地资源日益稀缺的南城区，在下半年也将有40多万平方米商住商服用地出让，包括雅园、西平、袁屋边、周溪、白马、胜和社区皆有地块出让。记者了解到，不少地块与地铁R2线站点相距不远，受到地铁利好辐射，将有可能引起各大开发商的争抢。同时，也为未来南城楼市再添新的货量。（记者 蒋幸端）（来源：广州日报）