东莞转型成功则房价提升 失败则房价提升空间不大

　　东莞转型成功则房价提升 失败则房价提升空间不大
 

　　全球股灾之下，各国货币贬值，大宗商品及黄金市场风雨交加，多重背景下，全球范围内如何配置资产，分散和对冲风险？日前，中国农业银行与南方都市报联合举办金融理财讲座，邀请深圳前海盈信财富投资咨询有限责任公司联合创始人陈建兴，作主题为《新常态下的经济格局与投资机遇》的演讲。除了分析全球资源配置，还分析目前房地产投资的机遇，他认为东莞房产增值还有一定空间，预计房产税最快也要两年后才会实施。

 

　　东莞转型成功则房价提升

 

　　陈建兴是深圳前海盈信财富投资咨询有限责任公司联合创始人、首席分析师，也是国家理财规划师、注册房地产估价师。在房地产投资方面，陈建兴介绍，日前国家公布的70个大中城市房价数据显示，绝大部分二线城市房价环比上涨，但涨幅低于一线城市，大部分三线城市房价环比仍然下降，可谓是冰火两重天。

 

　　至于东莞房地产的走向，要结合东莞产业转型成败来看。早前东莞房地产市场不温不火，一方面在于供给量大，另一方面也在于虽然东莞外来人口众多，但大部分为一线生产工人，无购房能力所致。目前东莞大力往高端制造业及服务行业转型，成功则必然会引来大量中高端人才，他们的到来将会致使城区房价有较为明显的提升，其余各镇房价也会有不同程度的上升。如果转型失败，那么东莞大部分地区的房价提升空间不大。此外，地铁和城轨的开通也会使临近深圳的镇区房价有一定程度的提升。

 

　　虽然近期房产税说得沸沸扬扬，但陈建兴认为，近期不会真正出台，预计最快也要两年之后。国家出台房产税政策主要征收的对象将是那些拥有较多住房者，对于一般的刚性购房者不会有较大影响的。

 

　　抗风险能力决定资源配置

 

　　在演讲中，陈建兴认为，当前全球经济格局日益复杂，新兴经济体面临考验。

 

　　他建议，通过在全球范围内配置资产，不仅能有效分散和对冲风险，还可以分享各地不同阶段的发展成果，从而实现财富的长期保值、增值。

 

　　他对目前四大产品进行分析，其中美元存款门槛低、易办理、收益性低，银行美元理财产品方面，目前收益一般，未来收益预期会提高，他认为对普通投资者而言，最好选择保本保收益的美元理财产品，同时要注意和自己资金使用时间相匹配。

 

　　在Q D II方面，陈建兴认为主要得考虑投资者自身风险承受能力，因为此类产品虽然收益比较高，但风险也很高，因此配置合适的产品很重要，比如稳健型投资者，可以选择债券型Q D II基金。而以美元计价的香港保单，时间长，短期看不出收益，收益中等，年收益维持在6%-8%之间，也可以考虑配置。（来源：南方网）