东莞下半年土地市场回温趋势明显

　　东莞下半年土地市场回温趋势明显

 

　　持续半年冷清状态的土地市场，在进入下半年后有了比较明显的变化。根据市国土资源网成交数据显示，刚刚过去的7月份，全市共有15宗土地挂牌出让，合计面积约142 .35万㎡，环比上涨29%。其中，6宗商住商服用地成功交易，合计面积约25 .18万㎡，环比呈倍增长。在拿地房企中，万科、碧桂园表现最为活跃，分别在虎门、麻涌和清溪各拿下两宗地块，及时补仓，深耕东莞。

 

　　　7月商住地块成交量猛增

 

　　与上半年不温不火的推地节奏相比，进入7月份以来，国土部门明显加快推地节奏。在经历近一年的供地低迷后，7月份全市共推出15宗土地，其中包括6宗商住、商服用地。

 

　　“根据东莞今年的供地计划，上半年商住商服用地的出让占全年总计划供应的一成多，剩下的九成约400多万平的地块将在下半年陆续入市，因此7月土地供应的加速只是开端，预计后续5个月土地供应量将持续高位。”瑞峰置业市场研究部人士表示，与上半年无地可拍局面不同的是，下半年除了出让地块增加外，优质地块也明显增多。“南城、清溪、麻涌、虎门等热门区域皆有优质地块入市，引起各大房企的竞价争抢，其中清溪青湖工业园地块和麻涌大步村地块分别以溢价69%和27%的价格成交。”该人士表示，虽7月土地市场流拍和底价成交依然存在，但成交活跃度明显好于上半年。

 

　　4宗好地被万科碧桂园包揽

 

　　此前，只要有地推出，本土房企多会积极参与。而在刚刚结束的7月份，则成了品牌房企的独角戏。在7月份成功出让的6宗地块中，除2宗南城总部基地地下空间用地，被盛世御峰房地产拿下外，其余4宗优质商住用地被万科和碧桂园瓜分。

 

　　其中，万科以高达4500元/㎡的楼面地价拿下虎门博涌社区两宗连体地块，加上此前6月份拿下的相邻两宗地，万科在虎门又可以开发占地12万多平的大社区。与万科深耕虎门不同，碧桂园则选择多方布局。在溢价拿下麻涌和清溪商住地后，碧桂园在莞项目已增加至16个。“高调落子麻涌显示其进军水乡片区的决心，而高溢价拿下清溪地块则表示对临深片区楼市的信心。”瑞峰置业市场部人士表示，此前碧桂园已在塘厦等临深区域成功布局，此次再夺得清溪地块，足以说明碧桂园看好临深片区楼市的前景。

 

　　下半年南城、松山湖皆有商住用地出让

 

　　8月份，全市共有7宗商住用地进入待拍环节，分别位于茶山、石排、望牛墩、樟木头等镇，其中，石排水贝村有2宗商住商服地待拍，面积合计约为10 .53万㎡，起始价分别为22476万元和12271万元。另外，已连续两年没有出让过土地的望牛墩镇，将出让一宗商住商服用地，占地面积约为3.33万㎡，起始价为9900万元。

 

　　“从今年的土地供地计划来看，8- 12月东莞土地市场供应高位运行将成定局，工业、仓储用地依然是重头，约占5成。商住商服用地出让比例有所上涨，其中虎门、松山湖、南城、生态园等热门区域推地量巨大。”瑞峰置业方面表示，特别是松山湖，目前已打破不再出让商住用地的规定，下半年预计有67万平米的商住商服用地入市交易。此外，土地资源稀缺的南城也将有40多万平米商住商服用地出让，分别位于雅园、西平、袁屋边、周溪、白马、胜和等社区。（来源：南方网）