上半年东莞商住地供应下滑至近十年低位

　　上半年东莞商住地供应下滑至近十年低位

 

　　上半年东莞商住地供应下滑至近十年低位，土地成交金额42.64亿，同比减少五成

 

　　下半年莞土地市场有望升温

 

　　今年上半年，东莞土地市场延续颓势，供求低迷格局未能根本扭转。记者昨日从市国土资源局等渠道获悉，从土地供应来看，上半年东莞土地供应占地面积312.13万㎡，其中，商住地供应占地面积50.36万㎡，比2014年同期减少56.73%。

 

　　成交方面，上半年东莞土地成交占地面积218.67万㎡，比2014年同期减少31.6%。其中，商住地占地面积成交43.75万㎡，比2014年同期减少52.96%。上半年整体土地成交金额42.64亿元，比2014年同期减少51.33%，其中，商住地成交金额29.37亿元，同比2014年减少42.34%，土地财政收益明显下滑。

 

　　价格方面，商住地楼面地价3090元/㎡，比2014年同期上升31.11%，地价持续走高。

 

　　上半年商住地供应量下滑至近十年低位

 

　　数据显示，2015年上半年东莞土地市场供应66宗地块，占地面积合计312.13万㎡，环比去年下半年增加129.26%，同比减少5.77%。从各类型的土地供应来看，其中商住地供应15宗，占地面积合计50.36万㎡，环比增加240.97%，同比减少56.73%。商业用地供应2宗，占地面积合计5.84万㎡，环比增加26.49%，同比减少76.05%。工业用地供应38宗，占地面积合计187.88万㎡，环比增加86.36%，同比增加1.12%。

 

　　今年上半年商住地供应量下跌至近十年同期低位，供应明显不足，土地供应冷清乏力的格局可见一斑。上半年多重利好因素增加，市场环境大大好转，新房市场已出现回暖反弹的行情，但东莞土地市场未见回暖复苏迹象。

 

　　据悉，从去年下半年以来，东莞土地市场进入低迷萧条的状态，每月商住地成交1~2宗成为常态。

 

　　下半年迎推地契机，交易量有望升温

 

　　截至7月2日，市国土局公告显示，未来1-2个月东莞土地市场将有25宗地块挂牌出让，占地面积合计226.43万㎡。其中商住地6宗，占地面积合计30.67万㎡，工业用地14宗，占地面积合计134.97万㎡，其他用地5宗，占地面积合计60.79万㎡。

 

　　从商住供应的区域分布来看，全是镇区地块，除了虎门2宗商住地外，其余均是二三类镇区地块。二三类镇区地价低，尤其是邻近广州、深圳或对接中心城区购房需求的区域受到市场青睐。

 

　　东莞中原地产研究部分析人士认为，下半年东莞土地市场将迎来推地契机： 2014年以来东莞土地供应快速放缓，供应紧缺的局面加剧，政府需要及时补充土地对接需求稳定房价；宏观环境好转，开发商对行业预期信心增加，拿地积极性高；广深客加速外溢，对接广州、深圳客的局部区域将迎来发展新机遇，东莞可顺势加推地块。预计下半年市场持续回暖、开发商资金链宽裕、企业融资成本降低，将是开发商购地的最佳时机，激发房企出手拿地。该人士预计，下半年土地交易量有望升温，但东莞土地低迷的局面难以根本扭转。

 

　　此外，随着东莞“地铁时代”的临近，石龙、茶山等镇区大力发展房地产、物流等产业，虎门会加大发展电子商务等服务产业。轨道交通沿线投资活跃，需求旺盛，也会助推周边地价的走高。（来源：东莞日报 ）