2015年上半年东莞住宅均价为9463元/㎡

　　2015年上半年东莞住宅均价为9463元/㎡

 

　　2日，东莞上半年楼市报告出炉，记者获悉，受宽松政策叠加及深圳需求溢入影响，虽然上半年住宅成交面积达411万㎡，同比上涨90%，但上半年住宅均价却未出现暴涨迹象，均价为9463元/㎡，同比上涨3%。下半年东莞楼市会否延续上半年火热态势，推升房价继续上涨？有业内人士认为东莞“房价大涨的可能性不大”。

 

　　成交411万㎡同比涨九成

 

　　最近东莞莞城徐先生着实领略了一把楼市的火热迹象。6月初，他在东莞南城某楼盘看中一套270㎡房子，均价15000元/㎡。由于一时拿不定主意，未当场认购，结果，“隔一周去后，居然卖完了”。数据显示，6月东莞楼市成交量持续攀升，以102万㎡的住宅成交量，打破5月峰值99万㎡的峰值。

 

　　不仅如此，记者获悉，自今年3月以来，东莞住宅成交量开始蓄势发力，4月以来的连续3个月便频频打破历史同期成交纪录。数据显示，东莞上半年1-6月住宅成交面积达411万㎡，同比上涨90%，创历史同期最高位。其中，从置业类型来看，90-120㎡产品成交占据绝对主力，占比超过了四成。而160-180㎡产品成交占比下降最为明显，刚需人群购房成为主流。

 

　　6月深圳楼市暴涨直接溢入东莞临深片区。数据监测显示，2015年上半年，临深片区住宅成交面积达到119万㎡，约占住宅总成交量的三成，其中片区内住宅上半年成交套数超过500套及成交面积超过5万㎡的均有8个项目，黄江碧桂园翡翠湾项目成交套数更超过1000套，面积合计超过10万㎡。

 

　　临深片区拉动整体均价

 

　　早在6月25日，一条“上半年东莞住宅成交暴涨八成，业内预计房价至少还要涨10%”的微信在朋友圈传播。但是，记者获悉，6月楼市均价最终定格在上半年住宅均价9463元/㎡，同比上涨3%，普通住宅（洋房+公寓）均价8664元/㎡，同比上升2.36%，并未出现传说中“暴涨”迹象。

 

　　成交量价齐涨，业内人士分析主要是受股市红利套现和深圳房价暴涨刺激深客溢入等因素的影响。以6月为例，住宅整体成交均价破万达10059元/㎡。记者留意到，在上半年网签金额排行榜前十的楼盘中，临深片区塘厦、凤岗、黄江、樟木头的成交金额达到41.64亿元，占据前十网签楼盘总成交金额的41%，足以看出临深片区的成交价格对整体均价的拉动作用。

 

　　上半年楼市量价齐升，下半年会否延续这种状态？合富辉煌市场研究部副总监李兴旺认为，上半年住宅成交量虽然暴涨，但整体房价同比也就涨3%，呈现量增价稳的趋势，因此，下半年房价大涨的可能性不大。当然也有业内人士认为，临深片区整体住宅供不应求，开发商势必趁机涨价，预计深客成交占比较大的楼盘，价格会有一定上涨。（记者 秦小辉）（来源：羊城晚报）