众筹会否是房企大佬们的最后晚餐？

　　最近一段时间，地产圈炒到最热闹的莫过于平安马明哲旗下的平安好房发起成立的中国房地产众筹联盟，众筹一词成了各个房企大佬们不可不谈的话题。于是乎碧桂园的“1平米众筹”、万达的“稳赚1号、及远洋地产的“白居易”和“翡翠绿洲众筹”等等，可谓你方唱罢我登台，热闹非常。

　　“众筹”并不是一个新鲜词，但品牌房企扎堆玩“众筹”就颇有看点。过去十几年，中国房地产业被称为GDP快速增长的“发动机”，美誉为“黄金时代”。如今的房地产业即使不算是“年老色衰”，也从“正房”沦为“小三”（众筹联盟主席冯仑的自嘲），可有可无的经济发展角色。

　　本届政府有意要用互联网+，引发新一轮经济增长。失落的房地产业界似乎找到了“咸鱼翻身”的希望。两位地产圈文人，号称地产思想家的万通董事长冯仑与充满地产众筹情怀的平安好房CEO庄诺一次“黄浦江密会”，策划了地产圈的复仇者联盟——众筹大联合：推出共同的品牌、制定行业的标准、甚至衍生出50亿巨资的“众筹基金”。

　　这场声势浩大的地产众筹联盟盛宴圈住了中国地产界半壁江山大佬：万科郁亮、绿地张玉良、碧桂园杨国强、绿城宋卫平、蓝光杨铿、协信吴旭、华远任志强、万通冯仑、SOHO潘石屹、旭辉林中等房企大佬悉数登场。

　　惯以唱反调的任志强一反常态在地产众筹成立大会上力挺众筹，并且为地产众筹释解：“它是把你固定的消费资金用提前支付的方式，变成为你的消费而提供的建设资金和投资，由于提前支付了，你占有一定的股份，获利时，你也分一点。”

　　这场盛宴的组织者是冯仑与庄诺，而真正的幕后推手则是久未露面的平安集团董事长马明哲。马明哲近年来已经把自己从一个传统金融大鳄涅变为互联网大师，他一手扶持的众安在线保险、陆金所、平安好房等可谓是当下互联网金融平台的佼佼者，正是看到未来几年，众筹建房的巨大商机，马明哲亲自出面导演了这场地产豪门盛宴。

　　试想一下，中国房地产每年的开发量接近10万亿，如果未来有30%的房地产开发通过众筹模式实现，通过平安好房平台进行交易，3万亿的规模完全可以和天猫、淘宝媲美，就是拿到资本市场也可以讲出一个很吸引人的故事。也许老谋深算的马明哲早早洞察了这个巨无霸市场，才会在公开场合发言上说，平安愿意举全集团之力支持平安好房的众筹。面对地产众筹商机，平安确实比BAT先迈出了一大步。

　　平安好房庄诺力推的众筹建房、众筹开发正在成为互联网的又一个风口，但是众筹建房在当下存在着“立法滞后”的创新风险。按照庄诺所谓“1平方米”众筹单位，虽然很符合互联网碎片化、屌丝化理念，但是却很容易陷入非法集资、股东不超过200人等现行法律红线，虽然他说，创新就是在“合法与非法”之间找到平衡。还好目前的宽松环境，在鼓励大众创业、万众创新中，地产众筹遇到天时、地利、人和。

　　众筹是一种通过互联网向众人集资的新模式，抛开法规风险，众筹建房确实是降低开发成本、提高资金效率并为传统房地产开发带来深刻变革，实现房产销售从B2C到C2B的颠覆，也为购房者带来降价的实惠。但是，互联网营销专家认为，参与众筹一定要三看：一看众筹平台的知名度与公信度；二看众筹项目开发商的实力；三看自己投资或购房的风险承受能力和实际购房需求。

　　中国房地产众筹产业链端倪已经出现，购房者对降价的期待连同房企大佬们的变革之心、平安垄断产业链的野心形成了房地产互联网的又一个风口，猪可以飞起来，也可能摔下来。但愿风起猪飞的众筹不会是中国房企的最后晚餐。