开发商拟将田禾国际名酒城变身写字楼

　　开发商拟将田禾国际名酒城变身写字楼

 

　　日前，记者接到田禾国际名酒城多位业主报料，开发商近期计划将商铺变更为写字楼。

 

　　“双方签订的《商品房买卖合同》和《商铺认购书》，约定购买的是商铺。后来，开发商出于经营的考虑，计划修改项目的业态，将商铺改成服务性的办公室。折算下来，写字楼的单价与商铺的单价差价超万元，业主的物业价值直接缩水。”这是300多户在东莞田禾国际名酒城购铺业主的真实遭遇。

 

　　屡次开业不成功，商铺变“伤铺”

 

　　2012年，田禾地产推出商业部分——国际名酒城，该商铺位于西城楼商圈最核心地段，规划开发总规模约10万平方米，一期约为1.6万平方米，共931余间商铺。当时名酒城的定位是华南首席国际名酒中央展厅，打造成进出口酒类采购交易、展览展示、酒窖存储、餐饮休闲于一体的全产业链综合服务平台，计划是东莞最大规模的酒类交易中心。

 

　　名酒城的头衔吸引了众多投资者的关注。市民麦女士正是被名酒城的概念所吸引，在2012年6月购买了两间商铺，成为名酒城首批铺主。“当初，我就是冲着名酒城的名气来买铺的，两间商铺分别是13.2平方米和14.8平方米，共计100万元，折后单价约35000元。”

 

　　麦女士说：“2012年至今，长达3年的时间，名酒城屡次号称要开业，却总是开业不成功。”随后，麦女士拿出一张2013年——2014年田禾名酒城营销活动表，表格上写着“2013年11月，名酒城开业盛典震撼全城，共襄财富盛宴”等字样。

 

　　一位姓方的女士拿着一张名酒城的彩印广告宣传单走向记者，方女士说：“当初我就是冲着名酒城的概念买商铺的，现在商铺变写字楼，我们该怎么办？我还介绍了多个朋友购买了近12间商铺，涉及金额近400多万元。”细看当时田禾国际名酒城的广告单张，里面清晰印着“酒通全球”、“华南旗舰国际名酒交易平台抢占世界酒业万亿商机”、“国际名酒复式铺王买一层送一层”等广告语。据业主统计，300多户业主购铺款涉及金额高达1亿多元。针对目前的状况，多数业主不赞成开发商调整商业业态，并提出退铺、以住宅换商铺，以及补差价等要求。

 

　　酒商陆续撤场，重新筹划招商

 

　　6月15日，记者走访田禾国际名酒城，发现只有临街商铺零落的三家酒铺正常营业，其他酒铺都锁上了大门。从关闭酒铺的玻璃门往里看，酒瓶子、桌椅、杂物、建筑材料散落一地。记者走进一家位于名酒城819——820档名为“德绅（酒业）”的酒铺，该酒铺正常开业，主营红酒、洋酒等，葡萄酒的价格平均在150元——280元之间。该酒铺的工作人员告诉记者：“在名酒城现在只有一、两家酒铺销售葡萄酒的，其他酒铺在前阵子连接倒闭，生意并不好做。目前，我们的租约在9月份过期了，也不知道酒铺届时是否还继续经营。”该工作人员还透露：“名酒城在近期计划要将商铺改成写字楼了，更不知道酒铺何去何从。”一位不愿具名的业主透露，因为项目难以招商，名酒城屡次开业都不成功。这几年，只有临街的几间酒铺开业，其生命周期也不长，有些酒商因经营问题而陆续撤场。

 

　　随后，记者来到了名酒城一期的内铺区，从内铺区已经看不到有关“名酒城”的广告了，换来的是有关写字楼的“东莞We work东莞首席服务式办公室”等广告宣传。走进内铺里面，近1.6万平方米的区域用白线被划分成931个小商铺，每个商铺的面积在10—200多平方米左右。

 

　　走出名酒城内铺区，记者来到田禾国际名酒城招商中心，询问名酒城更改业态等事宜。招商中心招商经理黄女士接待了记者，她介绍：“目前，名酒城的商铺并不对外销售和出租了。名酒城将计划改变项目的商业业态，从商铺改成写字楼。因为方案在筹划当中，还不能招商。”

 

　　开发商：

 

　　商城将改成首席服务式办公室

 

　　为了进一步核实田禾国际名酒城是否从商铺改为写字楼，记者专访了田禾集团常务副总裁李健康。李健康向记者确认了田禾集团计划近期调整田禾国际名酒城的业态。他认为，更为准确的说法是将原有的商铺变更为东莞首席服务式办公室，即东莞We work.据介绍，目前该计划是概念展示期，方案在筹划当中，七八月份正式动工，9月底可正式推出东莞We work.据悉，We work与办公租赁旧模式不同，We work是联合办公，是一种为降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。

 

　　“将名酒城精装样板间全部改装成办公室样板间，配备办公桌、办公椅、文件柜、中央空调接入、网络接入、电话线接入等。当名酒城具备拎包入驻的条件，首先对外招商，以超低条件吸引首批入驻的创业者。”李健康说：“有经营收入才会有租金，项目才能摆脱现状，真正活起来。”

 

　　为何要调整名酒城的业态？李健康说：“现在的经济形势发生了变化，酒业是高端消费品，已经不适合于目前的业态发展，多少间酒城因为经济形势的变化而接连倒闭了。如果我们执着于做酒业的话，整个项目容易烂掉。在这个项目的装修和整改上，我们花费了近6000万元。此外，我们目前还持有三分之二体量的项目，达600多间商铺，我们更希望项目能‘活起来’。”“至于业主提出的退铺、以住宅换商铺，以及补差价等要求，我们是不接受的，这些需求已经超过了项目能接受的范围。商业投资蕴藏着风险，风险是需要共同担当的，没理由投资失败了就要开发商独立承担风险。”李健康说。

 

　　律师：

 

　　合同约定是关键

 

　　业主和开发商争议的焦点在于开发商将项目的业态从商铺调整成写字楼，这是否触犯了法律的相关条款？这是否合法合规的？广东穂江律师事务所周律师认为，“名酒城”等概念是开发商吸引业主购买其商铺的噱头，多数是不会在合同上体现的。东莞一房产资深律师认为，开发商是否能对项目的业态进行调整，在于合同是如何约定的。（来源：南方日报）